东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　五月楼市总结：

　　5月东莞楼市政策仍趋紧，5月16日东莞政府为了配合中央“国八条”政策执行落地出台了东莞版“新十条”；同时东莞物价局为了响应国家发改委调物价号召，出台了东莞版的“一房一价”；信贷政策也进一步收紧，对于二套房贷款利率部分银行上调了30%-40%，整个政策环境对于楼市成交是不利。

　　5月东莞楼市整体表现“量价齐跌”，由于限购预期减弱以及“一房一价”的影响，供应量明显放缓，商品房供应面积为38.60万㎡，环比下降近3成；成交方面，全市住宅成交50.23万㎡，环比下降7.39%，下降非常明显，非住宅成交不降反升并刷新了历史记录，单月成交量为17.69万㎡，同比上升322.20%，说明了外来投资需求比较旺盛。住宅成交下降有以下几点原因：一是限购预期减弱，房价仍在高位运行，买方心态并不迫切，观望心态重现；二是“一房一价”政策出台，买卖双方对政策还处于消化期，入市积极性不是很高；三是市场可选择房源主要是以大户型为主，大户型由于总价高，购房门槛高，以刚性需求为主的客户只能等待与观望；虽然深莞二三级联动在持续开展，但深圳客户更多的是喜爱中小户型投资，对于大户型需求较少，这在一定程度上说明了东莞本地对大户型需求不足。

　　价格方面由于五月“明星营销”及促销优惠活动明显，使得价格有所调整；同时由于普通住宅成交良好，高档物业成交有所放缓使得住宅整体价格有所走低，5月住宅价格为8181元/㎡，环比下降1.73%。

　　五月东莞市场受政策及供应户型结构“青黄不接”的影响，刚性需求完全没有得到满足，改善性需求也没有被激发，面对以大户型为主导的市场，客户更多的是观望和等待。接下来，楼市将趋向淡季，纵观6月份将要加推或新开盘项目来看，中大户型与别墅项目较多，但现如今市场上刚性需求积累已久，因此供应的产品结构对应不上主力的刚性需求，预计后市成交量仍不容乐观。

　　（一）新增供应状况

　　“一房一价”出台，供应短期有所偏紧；5月商品房供应38.60万㎡，环比减少25.43%。

　　2011年5月东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，5月全市共12个新增供应项目，总供应面积为38.60万㎡，环比下降25.43%，同比下降37.18%。这其中有以下原因：一是限购预期减弱，大部分供应已在3-5月份限购预期较强期释放；二是东莞版“一房一价”在5月出台，开发商对于新的备案制度不适应，相互观望，造成短期内供应偏紧；三是项目工程滞后的影响，许多项目还没有达到预售条件等，这些因素使得5月供应量有所放缓。