东莞楼市成交量价双跳水 周成交均价春节后最低

　　成交价格

　　住宅均价7248元/平方米 春节以来最低

　　东莞楼市调控目标确定后，东莞楼市均价曾经在警戒线徘徊，而随着楼市淡季的临近，东莞市房地产楼市调控政策的出台，楼价也开始进入了回调期。住宅均价由8300元/平方米跌至8000元/平方米，再跌至上周的7248元/平方米，跌至春节以来的最低。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价7781元/平方米，环比前一周8355元/平方米下降574元/平方米；上周住宅网签均价约7248元/平方米，环比前一周8160元/平方米下降912元/平方米，环比前一周下降11%。李兴旺认为，上周高端楼盘推广力度较小，中端楼盘成交比重大幅增加，如上周成交排名前20名楼盘中，价格在7500元/平方米的楼盘以下的占13个。

　　东莞瑞峰置业市场研究部则表示，上周东莞楼市商品住宅成交量价双双出现跳水，房地产市场初现疲态，一方面由于开发商今年3月提前持续推货，随着供应高峰的回落而成交下滑，另一方面六月适逢房地产传统淡季，各大开发商推盘力度有所降低，使得楼市均价跌至春节以来最低位。

　　产品结构

　　新增供应仍以大中户型为主

　　进入6月以来，东莞房地产市场实行“新十条”,所有楼盘必须严格按“一房一价”新政，明码标价，对于新政，开发商采取观望的态度，纷纷调整营销计划，推迟楼盘入市，导致新增供应持续大幅下滑。上周楼市新增供应继续大幅萎缩，主力户型为100~140平方米，仍是以大中户型为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周商品房新增供应大幅萎缩，仅有汇景·御泉香山一个项目供应住宅套数261套，合计面积3.20万平方米，较前一周的供应面积5.82万平方米大幅减少45.02%。

　　而供应户型也以100~140平方米区间为主，占所有新增供应套数总比为64%，60~80平方米、140~160平方米面积区间占比均为15%，180平方米以上面积区间仅占总供应套数比6%。新增供应大幅萎缩，在售项目仍以大户型居多，因此也导致了成交比重上中小户型成交所占比下降。

　　东莞中原研究部数据显示，从住宅成交面积比重分布来看，60平方米以下的小户型近两周需求持续上升，60~80平方米的中小户型需求下降，80~120平方米的中等户型产品需求则维持不变，120~200平方米的大户型比重上升，200平方米以上的超大户型比重略有下降。

　　综合起来， 成交的120平方米的比重有所下降，120平方米以上的大户型比重有所上升。