楼市降价温州人在干什么 他们不抛房还趁低买进

　　温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海主要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%~10%不等的上扬。

　　曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说，目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，另外也是不看好上海房价的走势，认为目前的上海房价不会太坚挺。

　　对温州人来说，另一个令他们离场的理由是上海高端楼盘在付款方式上的变化。据报道，上海古北豪宅项目近日爆出开发商向逾100名购房者索要“违约金”，总额在1亿元左右，理由是这些购房者当年签约后在付款时间上“违约”。

　　而此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很慷慨。多家上海楼盘的开发商曾告诉笔者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。

　　付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，使他们的资金可以自由地在不同项目间游走。

　　楼市高端产品销售压力陡增

　　失去了温州客，上海已经滞销的高端产品将面临销售速度进一步放慢的压力。

　　网上房地产显示，截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。新浪乐居的统计是，在33个6月开盘楼盘中，有12个项目总价预计过千万元，占总开盘量近四成。而笔者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海每平方米4万元以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。

　　与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据中房信的统计，1~5月，上海成交均价超过4万元的高端项目总共只卖了23.8万平方米。

　　巨大的销售压力下，尽管大量的温州客在撤离上海，但房地产商却仍然不愿意放弃这块“蛋糕”。根据赵刚的介绍，温州人中的刚性需求和改善性客户仍然是上海开发商销售的重点。（杨羚强/文）

　　“沪九条”出台，温州购房客“贡献”悄然减少

　　眼下全国楼市宏观政策收紧，包括停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策在内的“沪九条”出台后，上海楼市明显降温，二手房价也已松动。

　　这次古北豪宅诉讼使人们的视线重新聚焦于上海房市。根据中房信的统计，1到5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。与此形成鲜明对比的是庞大的供应。截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。记者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海4万元/平方米以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。