楼市降价温州人在干什么 他们不抛房还趁低买进

　　温州购房客对上海豪宅市场的贡献正在悄然下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍，目前能接触到的温州购房者非常少，能有10%就算不错。据介绍，除市场宏观因素之外，高端楼盘付款方式的变化也是温州购房团离场原因之一。此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很有弹性，多家上海楼盘的开发商曾告诉记者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，但眼下，开发商为尽快回笼资金，已难像从前一样“慷慨”。

　　二手房放量增大，2/3温州客撤离上海？

　　根据中原地产等多家机构的统计显示，目前，有超过2/3的温州购房客已经离开了上海，转向二三线的市场。一些温州购房者已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某楼盘营销团体的负责人也表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。

　　温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海重要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，近段时间，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%到10%不等的上扬。

　　“目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，但该群体预计上海房价今后难再坚挺的确才是主因。”曾在上海多次组织温州人前来“扫楼”的一购房团体负责人雷朝军说。

　　“‘限购令’令人纠结，哪儿还有比上海更好的地方？”

　　“上周刚刚去上海交流，上海近期房产特别是豪宅市面确实非常冷清。”温州21世纪不动产策划部经理陈伟对记者说，他从上海同行那儿得知，上海房地产价格没有明显下降，交易量有所下降，豪宅交易量下降幅度更厉害，但所谓的2/3温商购房客退出上海市场，夸张成分居多。

　　陈伟2002开始从事房地产行业，代理过上海房地产项目。“前几年几乎每家温州房地产中介都有代理上海项目，但现在不少中介都停了，原因之一正是去上海购房的人少了。”陈伟告诉记者，虽然近来温州人去上海买房的少了，但上海房产对温州人诱惑力一直很大。

　　“离开上海楼市的温州人肯定有，但第一次听说这个数据，肯定是捕风捉影的成分多。”温州越旭房产高级置业顾问吴晓平听到“2/3温州购房客撤离”表示很惊讶。他告诉记者，如果上海没有限购政策，温州购房者很可能还会“一哄而上”。他最近一次带团带前往上海看房是5月底，虽没完成交易，但多数购房者还是表示购买意向，只是限于外地人需要一年社保等限购政策影响，不得不割爱。吴晓平称，温州有一批客户很有实力，他们现在苦于“有钱没处投”。