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楼市降价温州人在干什么 他们不抛房还趁低买进

来源:钱江晚报  整理 东莞房掌柜  2011-06-24 07:48:12阅读量:12198
[摘要]投资的热度降了,但是并没有影响到温州人对房产的喜好。曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说,目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素,另外也是不看好上海房价的走势,认为目前的上海房价不会太坚挺。“目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素,但该群体预计上海房价今后难再坚挺的确才是主因。

  “眼下全国楼市都受影响,2/3撤离代表几乎都不做了,这可能性太小,退一步想,快速撤离房地产其实也不是件容易的事。”温州平安宜居有限公司江经理告诉记者,现在房地产呈胶着状态,投资者放盘是正常的,个别放盘量大,并不代表整个情况,也不代表撤离;上海具有各方面的优势,租金方面有市场,物业较为完善,增值空间大,不少购房者也发出疑问:“离开上海去哪里?还有比上海发展潜力更好的地方吗?”

  阅读延伸

  调控见效全国楼市逐步降温

  楼市宏观调控效果显现,坚挺已久的全国二手房价格近期出现了松动。从国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看,今年前4个月,二手住宅价格环比下跌或持平的城市分别为10个、20个、26个和29个,呈现逐月增多的势头。一些城市新盘价格出现了季节性反弹,但二手房价格则继续呈现调整态势。如北京市4月份新建商品住宅同比上涨3.4%,而二手住宅同比下跌0.7%。上海新建商品住宅同比上涨1.5%,二手住宅同比涨幅为0.2%。(记者杨欣欣 杨羚强)

    温州个人投资理财新动向:黄金、境外购房成新宠

  人民银行温州市中心支行近日针对春节过后温州储蓄存款分流和民间资金流动趋向,分别召集温州市各大银行理财师、担保公司与典当行有关人士进行了调查和座谈,发现温州个人投资理财除了以往的楼市以及实业之外有了不少的新动向。

  根据人行调查发现,温州人在个人房产投资方面开始退烧,大部分人以谨慎和观望为主。这个从今年以来市区新批准预售商品房面积比去年同期减少30%、二手房成交量连续出现萎缩的态势以及今年来12宗地块相继流拍中可窥一斑。

  其次,温州企业家办实业积极性减弱,转投资本市场增多。调查中,几乎所有的理财师都提到,目前温州大额理财市场上以企业主个人资金为主,企业主从实业投资中赚取的利润开始转变方向,办实业热情在减退,认为实业太辛苦,仅仅维持现状就可以,对二代接班也没有特别要求,开始利用实体企业作为融资平台,将资金投向资本市场和其他行业。

  而去年末因为银根紧缩而开始升温的民间借贷市场,因为利率太高使得投资者增加了对风险的担忧,一些投资者选择了退出。人行的调查显示,3月份温州民间借贷市场综合利率水平为24.81%,折合月息超过2分,为温州建立综合监测体系以来的最高值。以目前银行一年期(含)短期贷款的利率6.06%计,法律保护上限也就是4倍24.24%。高额的回报率不仅仅代表收益,更代表着风险。据一些银行理财师反映,他们的一些放高利贷客户已经从民间借贷中抽身,转而投资低风险保守型产品。

  而在温州投资者对实业、楼市、民间借贷作出一些放弃的同时,他们也对一些新的行业产生了兴趣。据人行的调查发现,私募基金成为温州高端客户理财的新热点。据一些银行理财师反映,温州投资者不但用巨额资金购买私募基金,还出现几个人“组钱”成立私募基金聘请专业人士打理的新情况。

  另外,温州投资者对黄金也表现出出众的兴趣。据中金黄金温州分公司反映,一向不温不火的黄金市场最近大幅升温,月销售额增长幅度在150%以上,黄金投资成为温州资本投资热点之一。目前温州各大银行实物黄金也均出现断货的情景。

  此外,由于内地各大城市各种版本的买房“限购令”相继出台实施,部分有意投资买房的温州投资者,开始把目光投向境外。特别是随着人民币兑美元升值,直接降低了个人的投资成本,部分有闲余资金的个人表示要境外买房,“一为增值,二为投资”。也有一定的华侨资金在境外如法国、意大利等华侨聚集地购置房产、商铺。

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责任编辑:刘金花

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