东莞开发商资金链紧张 同质化竞争激烈打价格战

　　一名业内人士认为，一些在深圳没有生意做的二手中介将会带着大规模的深圳投资客进入东莞市场，搅动下半年东莞楼市，业内人士预测，如果大规模深圳客进入东莞，将会重现2007年楼市的疯狂。

　　★预测二

　　开发商资金链紧张 新开工或放缓

　　背景：近日有媒体报道，住建部有关负责人出席活动发言时表示，楼市调控下半年继续从严，企业应尽快调整价格、回笼资金，并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”。

　　业内人士认为，在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下，房企资金链愈加趋紧，融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。

　　分析：

　　2011年下半年，开发商面临的最大问题将是资金链紧张的问题，受此影响，不少正在开工或准备开工的楼盘将会放缓开发步伐，明年供应量将会相对减少。

　　而从近期的开工量来看，已经明显感觉到东莞楼市新开工量的大幅萎缩。

　　东莞中原地产策略研究中心车德锐认为，下半年潜在供应比原先预期的会少很多，主要原因是开发商的资金周转问题，开发商回笼资金比较慢，银行不能提供贷款，在建项目的工程就可能会放缓，另外，开发商对于下半年形势预测极端不乐观的，也会放缓开发速度。

　　★预测三

　　市场供应过大 开发商急抛特价房

　　背景：由于2010年楼市回暖，开工量大增，2011年初，楼市供应大幅提升，数据显示，按照去年至今的平均消化量，目前的库存量仍需要11个月左右才可消化完毕，市场的供应量过大，导致了出货慢，资金回笼慢，部分开发商可能会出现资金链困难，在重重压力的情况下，一些楼盘则可能会抛售特价房进行“以价换量”。

　　分析：

　　车德锐认为，如果下半年价格还在往上走，市场的观望情绪将会越来越浓，为了打破这种观望情绪，在银根收紧的情况下，特价房就会越来越多地出现在市场上，以回笼资金。“特价房会比较多，不仅镇区会有，市区的楼盘也会出现这种情况，大趋势是没有办法阻挡的。”车德锐建议，购房者可以趁着这个时候淘房。

　　刘金林也表示，下半年如果政策不出现大的变动，东莞楼市的供需基本会延续目前的态势，价格下行动力较弱，在部分月度会出现波动。如果通胀依然严峻，存准率和存贷款利率进一步上调，信贷收紧会带给开发商较大的压力，在年底为突击年度销售任务，可能会出现价格松动迹象。