东莞开发商资金链紧张 同质化竞争激烈打价格战

　　★预测四

　　有的楼盘在降价 有个盘逆市涨价

　　背景：东莞楼市像一团迷雾，让人看不清，在进入淡季后，有的楼盘在降价，但是仍然有不少楼盘的价格在上涨。南城某楼盘，原来联排别墅的销售价格为10000元/平方米，但是近期却上涨为13000元/平方米左右。

　　分析：

　　刘金林表示，今年已经出现很多楼盘涨价的现象，分析其原因，一是个盘比较成熟，所推项目为收官项目或楼栋项目，在定价策略上，遵循低开高走原则，自然价格会上升；二是部分新入市楼盘定位为高档项目，定价会比周边楼盘高；三是产品结构导致的，别墅资源越来越稀缺，有别墅的盘都会采取逐步提价的策略。涨价的个盘或者是品牌开发商的，或者是产品较好的，或者是资源稀缺的，或者是客户较为认可的，都有支撑涨价的因素。

　　车德锐分析认为，下半年大户型受关注多，深圳投资客的出现将会使得虎门、黄江等区域的大户型成交得以改善，也将影响到该区域的价格上涨。

　　★预测五

　　竞争日益激烈 区域出现价格战

　　背景：楼盘集中上市是今年楼市的一个特点。不少同质化楼盘集中在同一个区域共同竞争，引起了业内的关注。

　　开发商看好片区的资源优势的同时，也不得不面临着同质化楼盘竞争的问题。如南城的西平片区，港口大道片区楼盘等等，下半年如何在竞争中突围，是他们不得不面对的重要问题。

　　分析：

　　“某些区域内可能会出现价格战。”一名业内人士分析，部分区域集中推货，竞争激烈，可能会在区域内出现价格战。

　　该业内人士认为，货量大，推货速度慢，开发商要回笼资金，就可能会在一定程度下打价格战。

　　刘金林则表示，在某些区域出现了大户型同质化较为严重的现象，价格战或许会是竞争的选择之一，但在调控尚未到无法承受的程度时，开发商对于选择降价会非常谨慎，谁都不愿意做降价的领头羊，可能会在优惠的措施和幅度上多做选择。

　　★预测六

　　部分镇区房价虚高 风险大

　　背景：塘厦的普通洋房价格去到8000多元/平方米，万江洋房原本5000元~6000元/平方米，目前价格也已经高达7000多元/平方米左右，部分镇区楼价快速攀升，甚至超过了本地人可以接受的购买力，主要原因是其主要面对的购房群体是来自深圳的投资客。