东莞开发商资金链紧张 同质化竞争激烈打价格战

　　分析：

　　车德锐认为，目前与深圳有密切相关的区域，都做起了深圳客的生意，如凤岗、清溪、塘厦、樟木头、黄江、常平等，还有高端项目比较集中的大朗、松山湖，深圳客进入这些区域后，价格快速往上走，最后甚至越过了本地人的购买承受力。

　　目前这种情况除了在临近深圳的区域外，正被传导到东莞的中心镇区，甚至城区。

　　“上半年楼价为什么高？主要是因为一、二线城市的资金流到三、四线城市，把价格炒高。”车德锐认为，这种脱离了本地购买力的定价有着很大的风险，深圳投资客只是一个浪潮，浪走了以后，就会出现2007年的情况，对市场的伤害很大。

　　★预测七

　　中心区价格坚挺 标杆洋房定价引关注

　　背景：中心城区集中了大量的优势资源，楼价也是东莞楼市的标杆，从目前的统计数据来看，中心城区楼价在万元左右徘徊，不少购房者声称在城区已经很难买到房。下半年，光大景湖十期上市，作为风向标性质的一个楼盘，其定价将被业内关注。

　　分析：

　　车德锐认为，下半年一些作为风向标的楼盘定价很尴尬，开得高了如果卖不动，会影响到后面的销售，开发商只好选择要么降价，要么转介深圳客，无论哪种选择，都会进一步影响到整个区域其他楼盘的定价。

　　不过由于风向标楼盘往往是位于东莞的中心区域，“无论怎么样，城区的价格还是会坚挺的。”车德锐表示，开发商为了回笼资金，宁愿降价销售镇区楼盘，也不愿意把城区楼盘价格贱卖，另外，从实际购买力来看，中心区的楼盘，集中了最好的资源优势，8000元~10000元/平方米的价格很正常。如果将来轻轨建成通车，城市中心区价格甚至有可能去到15000元/平方米以上。