东莞楼市2011上半年量价齐升 下半年风险与机遇并存

    白驹过隙，2011年的时间已然划向7月，东莞上半年的楼市情况，成了房地产市场关注的焦点。

    据合富辉煌东莞公司市场研究中心统计数据显示，东莞上半年住宅新增供应面积约230万平方米左右，同比增加约18%左右，销售面积约280万平方米左右，同比增加约52%左右，住宅签约金额约228亿元左右，同比增加约78%左右，均价约8150元/平方米左右，同比上涨16%左右。

    “根据合富辉煌对东莞楼市上半年的统计数据显示，东莞市新增住宅供应数据为230多万平方米，销售面积为280多万平方米，这意味着市场处于供不应求状态”， 合富辉煌市场研究部经理李兴旺分析说道，楼市的供不应求将影响房地产下半年走势。2011上半年全东莞莞商品住宅销售金额约230亿，比去年同期增加80%，这说明东莞房价至少在短期内会受到资金支撑。

    李兴旺还对房掌柜表示，东莞房地产将继续保持健康发展态势，下半年房价将平稳运行，成交也会保持平稳，并积极向上。

合富李兴旺、中原车德锐、瑞峰刘金林在房掌柜3周年网友答谢会上讨论东莞楼市2011下半年走势

    对于东莞2011年下半年楼市走势如何，中原策略研究中心总监车德锐在房掌柜3周年“豪礼回馈网友”答谢会暨2011东莞幸福社区颁奖典礼上，发表了自己的观点，那就是机遇与风险并存。

    “为什么是机遇与风险并存”， 车德锐解释说，首先，深圳7月11日将实行二手房评估过户新政，这将给每单交易成本增加10至20万元，所以会导致二手房成交出现观望，继而低迷。深圳二手中介为了找到更多的客源，首先，他们将去销售一手房，目前深圳一手房在限价，这对他们也是一个机会。第二，中介会做深圳商铺、写字楼生意，因为它们不受政策限制。第三，带深圳投资客前往惠州、东莞，而这些往往都是大的投资客，他们手上掌握大量资金，他们需要高投入高产出，他们会盯住东莞大户型、豪宅、商铺、写字楼。也因此，东莞20%楼盘价格在下半年或上涨。

    “然而，也可能出现这样一种情况：当深圳客来袭，东莞本地开发商仍保持相对理性态度，不迎合做深圳客生意，不盲目对东莞造成伤害，还有一些东莞上市企业，因银根收紧股市下挫，融资出现困难，将出货作为融资好途径。况且这些上市企业2011上半年货量充足，若要完成业绩，在楼盘价格方面必定要做适当调整”， 车德锐进一步分析说道。

    此外，车德锐对于东莞下半年的置业者给出了自己的建议。“对于投资客来讲，投资机会很多，可在深圳客来临之前埋伏买下值得投资房产，深圳客一来，以高价格放出去；自住客则要量力而行，目前东莞的首套房首付是三成，南城成交均价是8000以上，东城是9000左右，首次置业者首付起码要30万，这对于很多东莞置业者来说都比较困难，所以不要冲动，可货比三家”。

    瑞峰置业市场研究部经理刘金林则从政策方面进行了分析，“东莞的三月份出现限购传言，随之购买高潮迭起，至4月份，东莞楼市成交量也未受影响。如果说宏观政策对东莞楼市有影响的话，更多是土地市场这块，也可能是在开发商这一端，而消费终端目前还没有出现特别的受影响迹象”。

    刘金林还提醒说道，其实东莞整个房地产市场上的限购传闻并未完全消失，如果下半年大批量投资客入莞，推高房价，不排除东莞出台限购限价政策，对此，开发商可能需要提前考虑应对策略。