观点地产推出2011博鳌房地产论坛特稿(七)系列报道

　　2011博鳌房地产论坛特稿(七)

　　【标题】碧桂园：最好的时代

　　【摘要】对今年取得的销售增长，碧桂园称，这主要源自碧桂园今年一直坚持合理定价，且大部分产品位于不受限购影响的区域。

　　编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　【正文】观点地产网 博鳌特稿 武瑾莹 7月5日，碧桂园宣布，2011年6月份集团实现合同销售金额约37亿元;合同销售建筑面积约62万平方米，同比分别增长约164%及131%。

　　2011年首六个月，碧桂园共实现合同销售金额约215亿元人民币，合同销售建筑面积约343万平方米，同比分别增长约64%及42%，另外尚有约22亿元已认购待签约金额。

　　2010年，碧桂园全年销售329亿元，而2011年刚刚过半，已经完成去年2/3的销售业绩，今年目标430亿元也恰好完成过半。按照如此进度，碧桂园实现430亿元销售似乎并不是难事。

　　对今年取得的销售增长，碧桂园工作人员称，这主要源自碧桂园今年一直坚持合理定价，且大部分产品位于不受限购影响的区域。

　　而就在碧桂园发布6月销售业绩的前日，投行摩根大通也发表了针对碧桂园的报告，其称：“碧桂园自年初至今已表现得优于大市，主要原因是强劲的资产负债表、低风险土地储备以及录得良好的合约销售成绩。随着内地继续收紧信贷，又实行限购令，相信有助楼价调整至更能为居民所承担的水平，遂估计集团在营运方面，将会继续优于同业。”

　　在摩根大通看来，碧桂园强劲的资产负债表主要体现在4方面：2月的债券发行后，公司手头拥有110亿元的无限制现金，提供了更多现金缓冲;2010年的自由现金流呈中性态势，摩根大通预计碧桂园2011年开始的自由现金流持续为正，负债率也在不断改善;公司拥有一个债务到期时间表，今后六年内的每年只有30至50亿元人民币债务到期;碧桂园的净负债率也处于同行业的低端，因此融资成本较低。

　　看起来，虽然对于行业来说今年可能是“最坏的时代”，但对于碧桂园，今年却是“最好的时代”。

　　碧桂园方面则认为：“在目前重点城市市场被按压的情况下，其周边非限购区域的项目如果定位合理、营销手段得当，吸纳大量来自重点城市的需求，是能够取得相当成绩的。”

　　在接受观点地产新媒体采访的时候，碧桂园方面再次强调，今年应顺应老百姓的需求，建老百姓真正需要的房子，这样一定会有很好的市场。

　　2011年7月，在“2011年博鳌房地产论坛”紧密筹备之际，碧桂园接受了观点地产新媒体的专访，以下为采访全文：

　　观点地产新媒体：从2000年到2010年，中国的房地产经过了突飞猛进式的十年发展时期，您怎么看待这十年间中国房地产行业的发展情况?在这十年中，您认为最重要的变化是什么?

　　碧桂园：回顾过去十年历程，从1998年中国停止实物分房、实行货币分房起，住宅开始走向商品化，中国房地产业的发展可谓突飞猛进。