东莞楼市新增供应放缓 住宅成交量价小幅度回落

　　世联点评 

　　2011年第27周(6月27日—7月3日)，东莞签约成交一手房共1306套，环比下降9.1%;成交面积为12.74万平米，环比下降2.1%。其中住宅签约1051套，环比下降8.5%，签约面积为11.41万平米，较上周环比下降2.8%;非住宅成交255套，1.33万平米。 

　　 全市商品房成交均价为8666元/平米，与上周成交均价相比，环比下降2.1%。成交金额为11.04亿元，环比下降4.1%;其中住宅成交均价8406元/平米，成交金额为9.59亿元;非住宅成交均价为10900元/平米，成交金额为1.45亿元。

　　市场分析 

　　1 土地市场

　　2011年第27周(6月27日—7月3日)，上周新增土地供应3宗，供应面积合计4.07万平米，土地性质分别为普通商品住宅用地，工业用地及加气站用地。今年6月，全市土地供应环比大幅度下降，从近期市国土资源局的出让地块公告来看，7月土地供应节奏放缓，市场将继续冷清。

　　2011年第27周(6月27日—7月3日)，上周无商住用地成交。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第27周(6月27日—7月3日)，上周新增供应放缓，环比呈下降趋势。全市上周仅3个项目有新增供应，分别是金地湖山大境、金地外滩8号及鼎峰尚境项目。总供应套数为731套，供应面积为7.83万平米，供应套数和面积环比分别下降43.9%和51.8%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第27周(6月27日—7月3日)，东莞签约成交一手房共1306套，环比下降9.1%;成交面积为12.74万平米，环比下降2.1%。其中住宅签约1051套，环比下降8.5%，签约面积为11.41万平米，较上周环比下降2.8%;非住宅成交255套，1.33万平米。

　　全市商品房成交均价为8666元/平米，与上周成交均价相比，环比下降2.1%。成交金额为11.04亿元，环比下降4.1%;其中住宅成交均价8406元/平米，成交金额为9.59亿元;非住宅成交均价为10900元/平米，成交金额为1.45亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周东莞全市成交量最大的区域依然是南城区，金域华府二期开售继续支撑南城的成交，上周共成交商品房183套，成交面积为17813.71平米;银湖山庄五期联排别墅开盘使塘厦镇成为了上周住宅成交第二名，共签约177套。第三名松山湖，上周共签约商品住宅98套。签约量较好的还有寮步镇，上周共成交96套住宅，签约面积为8768.38平米，成为了第四名。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量价稍见回落，成交套数环比下降9.2%，面积下降2.1%;成交量下降幅度不大，市场消化量仍保持在每周1000套以上的水平。而上周新增推售量环比下降幅度较大，新增预售量减少接近50%。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科·金域华府二期、银湖山庄、金域松湖、中信·凯旋国际、丹缇轩、鼎峰尚境、鼎峰品筑、新世纪星城、江南第一城、阳光海岸。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达546套，占东莞全市成交量的41.8%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是金域华府二期，上周共签约108套商品房，签约面积为8948.73平米;第二名是银湖山庄，近期五期那湖湾联排别墅开售，上周共签约100套商品房，签约面积为9813.01平米;金域松湖目前为签约期，上周共签约88套，6276.09平米，成为上周排行榜第三名。凯旋国际近期开售车位，上周共销售车位54个，住宅12套，成为排行榜第四名。塘厦丹缇轩三期继前几周开盘后持续销售，以成交51套商品房成为第五名。