上半年外来房企拿地比重超55% 首次超本土房企

 土地拍卖现场

　　代理机构监测的数据显示，上半年，在东莞土地市场，外来房企拿地比重高达55%;远超去年同期的17%。其中，碧桂园、佳兆业分别位居拿地排行榜冠亚军。

　　这，也是外来房企在东莞土地市场首次拿地超过本地房企;拿地比重居历年最高。其中，深系、粤系开发商占据主导。有业内人士分析，外来房企的大规模进入，将助推东莞房地产市场进入第二轮加速发展期。而众多房企的进入也将助推优质地块的价格争夺。

　　现象

　　上半年外来房企拿地比重超五成

　　1月26日，在东莞土地市场已经鲜少露面的佳兆业，一口气将沙田五地块以3.52亿元的总价收入囊中，折合楼面地价为669.28元/平方米。

　　6月1日，东莞市国土资源局土地交易大厅，外来地产大鳄万科与碧桂园再次上演“贴身”拿地。最终，万科与碧桂园分别以底价将塘厦石潭埔地块2011G052、2011G053收入囊中。同样的情节，也曾同样发生在2011G002与2011G003地块的争夺中……

　　这一个个片段，串联起来的正是上半年外来房企在东莞土地市场布局扩张的轨迹与积极态势。

　　根据东莞中原监测数据显示， 上半年，在东莞土地市场，土地供应首次突破400万平方米整数关口。其中，外来房企拿地比重超过55%;而去年同期，这一比例仅为17%。可以说，这也是东莞土地市场外来房企拿地比重首超本土房企的一个年份。

　　与之形成对比的是，在土地市场中，仍然难见光大、宏远、新世纪、世纪城等本土房企大佬的身影。据了解，光大最后一次成功通过招拍挂拿地还是2005年的事情，当时所拍地块正是即将卖完的景湖时代城地块。而新世纪自从2005年至2007年在土地市场频频斩获地块后，至今也鲜少再现公众视野。

　　“本地房企的资源丰富，拿地途径较为多元，他们的地块很多都不是通过土地市场获取。”业内人士表示，这就导致很多的本地房企大鳄少有出现在土地市场。

　　“由于现在对闲置土地的监管越来越严格;很多本地房企都在积极消化各自的存量土地。”宏远地产总经理钟振强表示，这也是今年出现外地房企拿地比例较大的重要原因。他表示，很多本地房企的存量土地还是上世纪90年代中期就已经获取的资源。