上半年外来房企拿地比重超55% 首次超本土房企

　　特征

　　深系、粤系房企成为拿地主力军

　　观察上半年在土地市场拿地的外来房企的名单，与往年不同的是，除了深系开发商的继续深耕，来自粤系的开发商亦渐成势力。

　　在深系开发商中，万科继续拿下12.81万平方米的土地，位居排行榜第四位。而在东莞一向谨慎拿地的佳兆业，开始主动出击拿下沙田五地块23.91万平方米，一跃成为上半年土地市场排行榜亚军。深圳市珠江投资有限公司、深圳市创展置地实业发展有限公司则为首次进入东莞市场的深系企业。

　　与之势力相当，来自佛山的碧桂园，继成功开发大朗碧桂园后，不仅在塘厦与万科进行“贴身”拿地，更以拿地面积24.06万平方米位居排行榜冠军席位。另外，延续碧桂园、保利、恒大等粤系开发商高调进入东莞市场的势头，上半年， 钜隆房地产有限公司、 广州锦绣投资有限公司等广佛开发商也开始进入土地市场布局东莞;虽然所拿地块均不足5万平方米。

　　另外，在外来房企的身影中，曾在四川开发过房地产项目的四川长虹置业有限公司也首次在樟木头布局，开始进入东莞市场。

　　中原地产市场研究中心分析认为，楼市调整的挤出效应，正是这一轮外来开发商积极进入东莞市场的主要背景。该研究中心表示，“随着邻近城市的广深限购、限价，一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应导致东莞土地市场交易活跃。不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦斩获颇丰、扩大版图，就连恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业等也首次以直线或曲线形式登陆东莞楼市掘金、跃跃欲试 。”

　　然而，与外来开发商面对调控，为了规避风险纷纷布局二线城市，进入东莞市场不同的是，有本土开发商却在调控压力之下，选择逐步淡出公众视野。

　　据了解，上半年，东莞楼市接连传出项目收购案，其中联华收购了御景湾的酒店和房地产业务，并且命名为“御景湾八号”，此前高层变动的景峰地产，近年在土地市场踪迹难寻，有可能逐步退出地产业务。

　　另外，一些多元化发展的房地产企业，则在保持地产业务的同时，在集团内部逐步调整资源配置，加大开拓其他主导业务的力度。

　　影响

　　外来房企或助推东莞楼市进入第二轮快速发展期

　　历史总是在波澜变化中不断向前。

　　其实，早在2003年，继香港开发商之后，东莞楼市开始迎来深圳的外来房企。富通地产作为东莞招商引资的对象首先进入东莞开发万江理想0769;随后，万科进驻，并成功竞得寮步横坑地块;同一时期，随着格林小城的开发，宣示着金地也正式布局东莞市场。