深系地产：群雄临莞七年之痒 占莞楼市半壁江山

　　产品打造

　　“创新”丰富东莞楼市产品线

　　深系开发商，从他们来到东莞开始，就注定要对东莞楼市产生冲击震荡波。

    经历8年，位于四环路边的金地格林小城，仍然以其极具现代感的外立面，征服着很多二手房购买者的关注。万科城市高尔夫花园，则以其专利性产品情景美墅的引入，创造了高于城区很多楼盘的城郊盘的辉煌。

　　一位对深系开发商颇有研究的业内人士总结说，深系开发商的进入，“创新”和“专利产品”成为他们产品打造的不二法宝。正因为这两大利器，时至今日，位于四环路边的景湖春晓，还直接受到城市高尔夫花园的示范影响。

　　而在去年，位于南城金域华府的“赠送面积”，再次显示着深系开发商产品打造的“创新”。即通过“错层”借力，50平方米左右的两房单位可以延展至70多平方米、70多平方米的三房可以延展至90多平方米、100多平方米的四房可以延展至140平方米左右。其“偷面积”的创新户型，让金域华府的“赠送面积”成为楼盘销售的重要卖点之一。

　　正因为深系开发商带来的“偷面积”户型的不断创新，甚至让相关管理部门感觉头疼。另外，以万科等为主导的“非毛坯修房”，也让东莞楼市产品打造刮起了一股绿色“非毛坯风”。

　　建筑风格

　　不拘一格 多元布局

　　90年代起，东莞楼市刚刚起步。那时候，由于受到香港的影响，东莞楼市最显著的特点即是那一排排的“红顶”标志。从新世界花园到愉景花园，再到景湖花园等。

　　而在深系开发商进入东莞后，东莞楼市的建筑风格开始呈现多元化的趋势。以万科新闻发言人高骏的总结来说，“万科在东莞近20个项目，什么样的建筑风格都尝试过，只能用多元来形容。”

　　随着深系开发商的进入，西班牙风情、中南亚格调、新古典主义、美式潮流、现代简约……随之在他们的产品上应用,东莞楼市变得越来越丰富多彩。

现在，我们能从格林小城感受到现代经典，从上东国际体验到美式板楼、从松山湖1号感受到浓浓的西班牙风情……而建筑理念的不断创新，则是其建筑风格多元创新的支撑。以金地外滩8号为例，金地外滩8号建筑外立面采用现代ART deco风格，外立面富于变化且极具品味。其中，国际大师史南桥将“解构主义”理念融入其中。

　　此外，深系开发商的系列产品开发模式，则让他们的建筑有着更高的品牌号召力。

　　万科紫台与北京紫台同属万科top级产品，金地湖山大境为华南首个金地“境”系列的开启；在东莞有个“君山”，在成都也有一个老“君山”，这是因为他们全国运作的成熟模式，让深系开发商带近东莞的产品更为成熟，也更多创新。