莞系地产：后知快觉边走边学 转战异地谋求发展

     1999年，在四环路东侧出现了一大片红色坡屋顶别墅群，耀眼别致，而更引莞人关注的还有“泗水归源”的园林设计、高大圆柱门廊的正门。尽管这并非光大地产进入地产界的首秀之作，但景湖花园之于光大和东莞地产界，都算是惊艳。

    据光大集团研发中心副总经理陈忠回忆，为了给景湖花园寻找漂亮的外衣，他们穿梭于东莞、珠三角，甚至苏杭的名盘园林之间，景湖花园算是各种精品的结晶。留给最深记忆的，便是那片红色坡屋顶，而这则为香港新世界花园留给东莞的印迹。

　　就是那片屋顶，激活了包括光大、宏远、中信等众多设计师的灵感。不过，与新世纪地产相比，这些开发商对港系地产的承袭，只能算作妙手偶得。

　　接手新世纪花园2期后，新世纪地产便开始深入香港、深圳等地，参观学习当地的人居模式和建筑风格，并迅速将其应用于产品建筑。1999年12月，新世纪豪园1期开盘。在产品户型上的跨越式创新，让东莞地产界兴奋不已。这算是“青出于蓝而胜于蓝”的见证。

　　学习并能超越，此间的“莞派地产”后知快觉，边走边学，东莞人对新事物的仿效与超越，已经从普通行业延伸至地产行业。

　　历史有时表现出相当的机缘巧合。1999年4月，中惠房地产开发有限公司，正式宣告进军房地产开发市场。几乎同时，广东世纪城集团开始专注于房地产开发投资。

　　其间，最为人瞩目的便是后来被统称为东莞房地产开发“四大家族”的光大集团、中信东莞公司、新世纪集团和宏远集团。另外，包括联华国际、中惠地产、高田地产、丰泰地产、黄河地产、三正在内，都被认作为莞派地产的新势力。

　　这些金光闪闪的名字，在开发早期，表现出强烈的学习创新精神，其楼盘建筑风格与营销技法都“千盘千面”，而今却因创新乏力，风格雷同，营销技法也乏善可陈。

    转战异地求发展
 
　　无论是早期的步步高、花园新村，还是中期的景湖花园、东泰花园，乃至目前的森林湖、锦绣山河，“莞系地产”所承担起的城建任务比任何一个派系都重要得多，毕竟遍布全东莞的各个镇街，莞系地产凭借着规模性、本土性、模仿性、创造性，在20多年的东莞商品房历史中，堪称最具“善变求新”一大派系。

　　先学香港，学深圳，此间又活学活用，或自我坚持改造升级。在目前的楼市风云下，莞系地产渐渐失去了学习的对象，而坚持自我也并非“商人逐利”的技法。于是，随波逐流的“莞系地产”已经融入到众多地产开发商“无性格”的大集体中。