深系地产：群雄临莞七年之痒 占莞楼市半壁江山

    2003年，金地集团突发公告称， 6月17日，已与东莞新中银花园建造有限公司签署了一份土地使用权转让协议书，根据协议，新中银公司将目标地块的土地使用权转让给由金地拟在东莞设立的子公司，由金地集团支付转让价款。这块13万平方米的地块，金地最终以约合1300元的地价收购，这便是盛名一时的金地格林小城项目。

　　几乎同时，地产龙头万科在东莞设立办公机构，试机寻找猎物。2004年2月6日，东莞万科成功竞得一块编号为2004G002挂牌出让的土地。这便是远郊大盘万科城市高尔夫花园。

　　在后来的东莞地产编年史中，2004年被莞系开发商描述为“狼来了”。

    因为从那时起，东莞被看作是深系开发商的福地和热土。在随后时日里，包括金众集团、深业地产、富通集团、深国投、中熙地产、深圳建设集团、正中地产接连拿地，浩浩荡荡组成了深系军团。

　　也是从此间开始，深系地产商酷劲十足的产品创新，眼花缭乱的营销技法，让刚刚被激活的莞派地产商“爱恨交加”。恨的是，异常残酷的客户争夺；爱的是，不断刷新的现场教学。

　　2004年至今，已满七年。深系开发商似乎也遭遇了“七年之痒”，产品创新乏力，营销技法也无法提起精神。

　　姚丽军将此归结为，信息掌握能力的无限接近；陈忠则认为，莞派开发商的“青出于蓝”，“七年之痒”无痛无快的派系之争的结果，更接近“江湖从此无派系”的大一统时代。

    占据东莞楼市半壁江山
 
 
　　四环路边，金地格林小城，开启深派开发商进入东莞的步伐。

　　金地、万科、富通，从2003年开始，他们作为第一批进入东莞的深派开发商，给东莞地产带来了颠覆性的冲击。他们之后，深圳建设、深业、深联、中熙、花样年、天利……深系开发商已经占据东莞楼市半壁江山。

     全面布局

　　占据东莞半壁江山

　　2003年，东莞楼市在“五年建新城”规划的引导下，正在进入加速发展的时期。

　　就在这一年，来自深圳的金地携格林小城正式来到东莞，落脚西平。当时，已在西平耕耘有些年头的新中银营销总监陈洁华说，“金地格林小城的到来，带动了整个西平楼市的发展。”

　　同样在这一年，来自深圳的万科也看中了位于寮步的一块地，它的万科高尔夫花园正式定位了东城东片区。紧随其后，富通带着她的“理想0769”也开始进军东莞楼市。

　　他们，作为第一批进军东莞楼市的深圳开发商，大佬级的身份，奠定了他们在东莞的地位；并引领着一大批深系开发商进入东莞楼市。

　　就在2年后，东莞楼市引来了深系开发商大规模进入的年份。从2005年开始，深圳建设、深业、深联等开发商，布点东莞，开发有金域中央、御花苑、御泉山等项目，他们，成为水濂山板块启动的重要力量。

　　直至今天，花样年、中熙、天利等也 来到东莞。而金地在东莞耕耘8年，布局5大盘；万科8年，布局10余镇街近20个盘。他们，已经占据东莞楼市半壁江山。