港系地产：捷足先登身影模糊 如今难见当年盛气

　　时至今日，在售的香港开发商楼盘寥寥无几。但位于常平的苏豪地产天御项目可被视为“港系地产”在现今的子嗣。据项目负责人介绍，为了招揽香港置业客回流常平，天御在香港著名购物中心设置外展场地，在香港各大报纸媒体、网络媒体投放广告。

　　而小占地面积做成大豪宅的设计风格，也学习了众多现在香港楼盘的风格；另外，在物业方面的推崇也让他们备受关注。

　　港系地产除了在物业管理上的超前外，还有就是在商业经营上的超前性。姚丽军说，地产行业的人去看香港项目，很多都是去看商业项目，学习他们对个人消费心理的把握与体现，都是非常合理的。

　　而在这方面，星河城引入香港的开发团队，无疑看中了“港系地产”这方面的优势，算是香港开发经验的东莞现时运用。

　　不过，就住宅而言，由于香港豪宅的开发优势在于对“无限海景”的占有，但这样的资源优势，并非能够移植，而在空间方面的精致拿捏，谁能不保证他们也正在向内地学习？

　　物是人非。包括海逸豪庭后期项目，新鸿基石龙项目，能否承袭“港系地产”衣钵，重振港式楼盘雄风，梦想很大，难题很多。

　　时至今日，在售的香港开发商楼盘寥寥无几。但位于常平的苏豪地产天御项目可被视为“港系地产”在现今的子嗣。据项目负责人介绍，为了招揽香港置业客回流常平，天御在香港著名购物中心设置外展场地，在香港各大报纸媒体、网络媒体投放广告。

　　而小占地面积做成大豪宅的设计风格，也学习了众多现在香港楼盘的风格；另外，在物业方面的推崇也让他们备受关注。

　　港系地产除了在物业管理上的超前外，还有就是在商业经营上的超前性。姚丽军说，地产行业的人去看香港项目，很多都是去看商业项目，学习他们对个人消费心理的把握与体现，都是非常合理的。

　　而在这方面，星河城引入香港的开发团队，无疑看中了“港系地产”这方面的优势，算是香港开发经验的东莞现时运用。

　　不过，就住宅而言，由于香港豪宅的开发优势在于对“无限海景”的占有，但这样的资源优势，并非能够移植，而在空间方面的精致拿捏，谁能不保证他们也正在向内地学习？

　　物是人非。包括海逸豪庭后期项目，新鸿基石龙项目，能否承袭“港系地产”衣钵，重振港式楼盘雄风，梦想很大，难题很多。

    不足62平方米建筑面积，逼仄的两房一厅，其中一室仅容1.2米的小床，2.8米的层高，两人并行还需侧身的楼道，无阳台，无电梯。这是1992年拿地，1995年销售的新世界花园的户型，典型的港式“精打细算”居住格局。香港新世界集团以这样的方式，选择进入东莞城区楼市。

　　事过近20年后，户型缺陷难得市场芳心，但当年因其全新理念的引入，再加上地段、规划、物业管理优势，开盘时一度让全城奔走相告。

　　事实上，早在20世纪80年代末至90年代初，因东莞外向型经济的快速发展，东莞楼市有了一段传奇的“莞港之恋”。此间，樟木头、常平等镇街的港式楼盘更繁荣于城区。

　　位于樟木头柏地村的御景花园，由香港发展商港中御景发展有限公司于1998年全资兴建，所有单位只售予香港人，物业管理也是港中物业。港人置业于此，一为度假，二为养老。此外，樟木头的爱都花园、帝豪花园等都属于旧式的港式楼盘，很多都是在1990年代由香港地产商按照香港传统户型设计的“鸽子笼”式的房子。樟木头的“小香港”名称也是此间传播开来。