港系地产：捷足先登身影模糊 如今难见当年盛气

　　港系地产捷足先登，纯属那个特殊年代“大经济”发展背景下的产物。回头再看，留下的两大楼盘成了众多港式楼盘中的经典，即新世界花园和李嘉诚和黄地产的海逸豪庭。

　　在瑞峰置业副总经理姚丽军看来，当年来莞的港系地产商带给东莞地产界最大震惊的，一为园林，二即物业。莞系开发商也从此开始抛弃简易的单体楼建筑，转而向园林规划、物业服务看齐。这是港系开发商留给东莞的馈赠。

    港资、港商、港货店、港式茶餐厅，诸多与东莞历史紧密缝合的“香港因素”中，港式楼盘是不能被遗忘的物件。随着港资进入，港商聚集，居所成了必备需求。当本地开发产品无法满足港客需求时，港资开发的香港楼盘雨后春笋般兴起开来。

早期，香港成熟现今的开发观念和建筑模式，如社区住宅项目渐成主流，单体楼逐渐淡出，会所、园林、物业服务成为房地产销售必备条件等等，也成就了一批代表性的经典楼盘。

　　然而，受限于资本逐利的局限性，“何种楼盘赚钱就怎么做”的观念，使得港系地产“有限空间无限拓展”的技能被自我淡化，港式楼盘的优势也被淹没在东莞本土开发商“勤奋好学”的复制模仿海洋中，背影日渐模糊。

    园林规划

　　简易实用到奢华豪气

　　从简易的大门进入，踏上一个坡度不小的主干道，现于眼前便是圆形花圃，一为园林装饰，二为交通枢纽。

　　在中原地产新世界花园分行营业经理王先生看来，新世界花园的园林简易朴实，里面的苗木也少有珍稀贵重的树种，而其中的规划，用现在的欣赏眼光来看，也都显得过时。

　　就是这样的园林规划，在那个年代，却成为东莞人奔走相告的对象。并因此而成了东城首个“富人社区”。

　　比东城更火热的港式楼盘，樟木头和常平等镇更多。御景花园是樟木头占地较大的港式楼盘，由香港发展商港中御景发展有限公司于1998年全资兴建，所有单位只售予香港人，物业管理也是港中物业。也就是说，一期业主几乎全部都是香港人，港人选择在此置业，一为度假，二为养老。

　　记者在小区中看到，小区园林颇为朴实，一排排的走楼梯建筑并排而建，并无其特别精致之处。与御景花园一样，最早一批在东莞买房置业的并非东莞人，而是香港客，东莞楼市发展也是从“外销”起步并繁荣的。

　　在樟木头百果洞片区，先后有爱都花园、帝豪花园、龙图花园等十数个以港人置业为主力的楼盘出现；沿途商铺的用语也因此充满了繁体字和港式口吻，当时至少有15万港人居住于此。