穗系地产：小心翼翼姗姗来迟 高调备战东莞楼市

     近期以来，随着敏捷地产、恒大地产、佛山钜隆相继在东莞拿地，“穗系地产”以规模化的群像逐渐走进东莞楼市视野，这与前几年广佛开发商的小心翼翼形成反差，尽管已无当年“深军入莞”的浩荡气象。

　　不过，“穗系地产”在临城的中山、惠州都已屯下重兵，包括越秀、富力、合生创展、奥园。这在姚丽军看来，穗系地产少在东莞拿地，反而屯兵中、惠，并非简单空间问题，而是“区域认同”在作祟。当然，这与“带头大哥”缺失有相当关联。

　　而今，在东莞最为活跃的碧桂园，除却大朗“轻轨版”的新城之外，又在临深大片大地，“低总价、高性价比、引诱城里人往外跑”，碧桂园模式并非穗系地产典型代表。

　　在产品打造上，对园林绿化的投入，对非毛坯材料的考究，对户型赠送的注重，这些所谓“穗系地产”的鲜明特征，谁能证明这是他们的专利？

　　相比这些较易复制的指标，东莞置业者对恒大地产的“降价”技法更感兴趣。

    正式高调备战东莞楼市 
  
 
　　在近10年，自从广州瑞丰进入虎门市场之后，穗系开发商在东莞市场可谓沉寂了好长一段时间。

　　直至2009年，大朗碧桂园进驻，穗系开发商在东莞楼市的身影逐渐变得越来越活跃，现在，他们已经成为东莞楼市角逐的重要一员。

　　那么，与东莞地域文化特征更为接近的穗系开发商进入东莞，又将给东莞楼市的产品打造、园林设计、营销推广带来怎样不同的色彩？

　　高调转战东莞市场

　　虎门1号，2007年东莞高价地。据了解，虎门1号代表了当时虎门楼市的高水准。但似乎，很多人都忽略了其背后的主人——广州瑞丰。

    就是在这样高调又低调的状态下，务实的穗系开发商进入东莞，在此之前，穗系开发商在东莞显得小心翼翼。从此之后，他们便沉寂了下来。

　　直到2009年，大朗碧桂园正式进驻。可谓重新开启了穗系开发商在东莞楼市的耕耘之路。从此之后，佛山钜隆地产、广州恒大、广州敏捷地产……纷纷开始进入东莞人的视野。

　　有业内人士分析，直至今天，穗系开发商之所以高调进入东莞，广佛限购是其中不可忽视的推动力量。

　　“随着两地交流的不断加强，再加上政策的影响，来到东莞的穗系开发商将呈现越来越多的趋势。”一位来到东莞的穗系开发商相关负责人预测。

　　而如果观察这些穗系开发商进入东莞后的动作，“高价地”似乎是和他们紧密相连的一个词汇。

　　2007年，瑞丰地产以“高价地身份”进入；有媒体披露，广州恒大收购位于莞城的围仔地块，这一地块同样也是当年的“高价地”。

　　这，似乎也印证着一种解读，穗系开发商之所以在之前没有大规模进入东莞，土地成本高成为一个主要的制约因素。