穗系地产：小心翼翼姗姗来迟 高调备战东莞楼市

　　产品打造

　　户型方正 特别注重实用性

　　大规模开发，成本控制性强，这是来自广佛的恒大、碧桂园的共同特质。在许多的三四线城市，恒大与碧桂园的一个共同的运作模式，即是以大规模拿地的“规模开发”，打造性价比极高的产品。

　　但是，规模化开发控制成本遇上“高价地”，又会出现怎样的适应性变化？或许，在东莞，恒大与碧桂园的产品开发模式将受到挑战。

　　记者了解到，大朗碧桂园，并不是传统意义上的碧桂园以价格优势取胜的“规模化作战模式”下的产品打造，而是一种新的尝试。

    由于该地块位于大朗核心位置，碧桂园对于产品打造显得更为“细腻”。钢化石材的使用，欧式构件的选择，园林细部的处理，均选择了当前市场最为先进的手法。最终，其产品售价也不再是传统的“低价”策略，12000元／平方米的别墅价格，在大朗可谓高端。

　　但是，虽然有了这些适应性变化，来自穗系的开发商，在进行产品打造的过程中，仍然保持着其注重实用性、居住舒适度的特质。因为，“实在”是一种融入广佛人性格中的一个最重要的因子。

　　走进大朗碧桂园，其一期别墅以欧式风格为主，但在户型设计上，却力求做到方正实用，满足居住者的舒适度和功能性，没有多余的浪费空间。其高层景观洋房，则采用了2＋1创意户型，同样体现着紧凑实用，灵活性强的特质。

　　而虎门1号最初进入虎门，其两梯两户设计、3.1米层高设计、户户南北通透布局更被称之为虎门首创，给虎门楼市带去了一种全新的感受。

    建筑风格

　　风格多样化 偶见岭南元素

　　有一种说法，穗系开发商，因其深厚的岭南水乡文化的熏陶，其建筑设计以岭南风格见长。

　　但随着楼市发展的不断深入，建筑风格的不断多元化，已经很难看到纯粹的岭南风情项目。“因为岭南风情的青砖灰瓦，色调比较冷，难有住家的暖洋洋感觉。”一位来自广佛地区的售楼员这样分析说。

　　记者在东莞市场寻找，从莞樟路拐一道弯，眼前的碧桂园洋溢着浓浓的西班牙风情。其园林则采用欧式园林风格，地中海水景园林。大福木棉、上百年造型罗汉松、澳洲火焰木、高达十数米的霸王椰等植物，体现着园林的新奇与珍贵。

　　虎门1号则演绎着浓郁的法兰西风情，法兰西的建筑、法兰西的园林和法兰西的商业街，演绎无限异国风情。

　　但是，在这样多元化的建筑风格中，如若细细寻找，仍然能够找到一些岭南元素符号性地存在。

流连在碧桂园的欧式园林中，不经意间，记者看见几株柳树在水边摇曳；几棵竹子在风中摇摆。而在过年时节，还能看见红火火的灯笼。

　　一位来自穗系开发商的相关负责人告诉记者，岭南元素在项目中已经越来越少，只是符号性地存在，这与市场接受度有着密切的关系。

　　他说，但岭南人的性格，仍然能从他们的建筑设计中体现出来。穗系开发商在开发项目时，将更注重考虑实用性。在园林植被的运用上，他们也更注重搭配和后期物业的易于打理等。