国务院要求楼市调控继续从严 二三线城市要限购

　　业内人士：下半年降价风会愈演愈烈

　　进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，使得房产市场利空，7月7日，央行第三次加息，无锡楼市又一次受到影响。业内人士指出，在无锡的一些大开发商如华润、万科、金科等，他们采用的是全国性的开发策略，集团总部会给全国各分公司每个月必须要回款多少的指标任务，因此在现在的整个房产市场情况下，各分公司会采取特殊的价格策略来保证整个公司的回款率。

　　对此，有不少市民提出针对现在的楼市，是现在见好就出手，还是继续观望再等等?有关专家称，不管是大型的开发商还是本地较小的开发商，面对冷清的楼市都已经绷不住了，不少开发商还背负着巨额的贷款，缺乏流动资金成为开发商普遍的硬伤。

　　另外，不可否认特价房是楼盘营销的一种方式，为抢销量而有实质性降价举措的楼盘不在少数。无锡楼市下半年价格下滑的趋势其实已经大致形成，限购令效应持续，而7、8月又是楼市传统淡季，相信降价潮还将愈演愈烈。大家只能静观其变，适时出手比期待抄底价更为现实。

　　律师：如无特殊约定，降价后业主得自担风险

　　房价降低后，开发商是否有义务对老业主进行相应的补偿?无锡锡惠律师事务所王宏宇律师认为，如果开发商曾作出跌价后进行补偿的承诺，那么就应当依承诺的内容进行相应补偿。如果没有相应的承诺，那么房屋交易本身属于市场行为，买方得承担市场风险。买方向卖方索要补偿本身也是缺乏法律依据的，卖方更没有法律义务来承担买方的损失。最后，如果开发商能够进行适当的补偿或安抚，这对未来的销售也是有利的，否则将大大影响自身形象和信誉。

　　实习生 殷溶蔚

　　本报记者 季娜娜

　　南京上周开始动作频频的刚需盘阵营本周末又将集体入市，低价抢客。而江北在房价重回“7字头”之后，本周末又将出现“6字头”房源。据记者了解，目前预计将在本周末开盘推新的5家楼盘中，除了河西的苏宁睿城外，又是清一色的刚需盘。江北一家楼盘的起售价更是低到7000元/平方米之下。

　　江北楼盘“6字头”起售

　　周末5家楼盘推千套房，价格都有松动

　　桥北一大盘起售价低至6950元/平方米

　　面向刚需客户的楼盘中，江北独占3家。分别是桥北的威尼斯水城、大华锦绣华城和中铁江佑铂庭。而这套“6字头”的房源就出现在大华锦绣华城。据了解，该盘预计将在周六一口气推出其四期的五栋新房源，共282套新房源，户型面积在78-127平方米之间，均价预计在7500元/平方米左右，而据置业顾问介绍，其中最低一套房源的售价仅为6950元/平方米。这也是继江北“7字头”，江宁“8字头”之后，桥北房源的再次探底。桥北板块的最低售价在两月之间连续下探，正应了业内对下半年房价走低趋势的预测。

　　相应的，桥北另外两家楼盘在售价上也采取了“守势”。威尼斯水城预计将于周末推出14街区的一栋小高层，共80套左右房源，主要为88平方米的两房，开盘时除普通优惠外可享受额外300元/平方米的优惠。而中铁江佑铂庭则于本周三领取了二期头两栋楼的销售许可，预计在一周内开盘，其置业顾问透露本周末开盘的可能性非常大。这批房源共216套，户型面积为79、83、93、115平方米的两房和小三房，本周六之前交纳2万元诚意金的客户可在开盘时享受除99折之外的5000元优惠。据悉，虽然该盘一期三次开盘次次都涨价，但本次二期房源首开的均价预计将与一期最后一栋楼保持不变，为9050元/平方米。

　　“楼栋”和品牌楼盘也卖低价

　　在政策从紧、金融从紧、库存房源多的三重压力下，低价已并非普通刚需盘的专利，江宁鸿意万嘉将推出的“楼栋”以及河西的品牌盘苏宁睿城也都采取了保守的价格策略。

　　将于周末上市的楼盘鸿意万嘉，将于周六推出“景观楼栋”，共80套新房源，户型面积为63、74和82平方米，预计价格在11000-12000元/平方米，意向客户在开盘当天可享受5个点的优惠。虽然是“楼栋”，但这批房源在价格和优惠上都与之前的房源基本一致，并没有提高价格。据记者了解，鸿意万嘉上次开盘的价格为11500元/平方米，折后价格约为10800元/平方米。

　　作为河西品牌楼盘的苏宁睿城也选择以优惠的价格吸引客户。据悉该盘本周五将开盘推出三期3栋房源，面积主要为140-216平方米的大户型，预计开盘均价为16670-18000元/平方米，最低的只有15000多元/平方米。这一单价本身已经比周边房源低了有3000元。而其开盘时还将推出最高总价优惠可达20万的优惠条件。　　　　 张遥