国务院要求楼市调控继续从严 二三线城市要限购

　　上半年新建普通住房

　　成交均价同比下降6.1%

　　新华社电 北京市房地产交易管理网14日公布的数据显示,上半年北京市新建普通住房成交均价为13948元/平方米,比去年全年的14847元/平方米低6.1%,这表明北京市已在上半年实现了房价稳中有降。

　　统计显示,上半年北京市新建普通住房成交3.8万套,占同期新建住房成交总套数的86.8%,成交均价为13948元/平方米,比去年全年的14847元/平方米低6.1%。其中保障性住房1.3万套,同比增加12%,占新建普通住房成交套数的34%,比重同比提高7个百分点;新建普通商品住房成交2.5万套,同比减少19%。

　　“上半年北京市新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平、保障房的大量成交与北京市房价控制目标保持一致。”北京市房协副秘书长陈志表示,这主要是因为“京十五条”出台以来综合运用信贷、税收、限购等措施,有效遏制了投机投资性购房需求。

　　统计显示,6月北京签约的商品住房项目为162个,其中4个项目价格环比下降,155个持平,下降或持平项目占总量的 98.1%,比3、4、5月份分别提高15.5个、6.5个和2.1个百分点。

　　陈志表示,这表明北京市价格停止上涨的房地产项目在逐渐增多,市场正由政策适应期逐步进入稳定期,随着调控政策的继续发力,预计下半年北京房价僵局有望打破,降价项目将进一步明显增加。他认为,一是限购等政策长效化的预期强烈;二是住房保障力度加大;三是供求矛盾趋缓,住房市场逐步偏向买方市场;四是土地供应开闸,“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。

　　陈志介绍,按“京十五条”和供地计划,今年北京市各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%,且中小套型普通商品住房用地供应更多实行“限房价、竞地价”的出让方式,这将从源头上把房价稳住,不仅稳定了今年的房价预期,也使明年房价的稳定有了保障。

　　调控从紧,购房人怎么想?

　　二季度南京购房者信心指数环比走低

　　全国信心指数普降，逾6成购房者将推迟买房计划

　　本报讯 昨日，国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居等机构联合发布第二季度中国购房者信心指数报告。数据显示，今年二季度南京购房者信心指数为102.6点，环比一季度的123.3点有较明显下降，降幅达16.8%。在27个被抽样城市中排名第12位。而二季度全国购房者信心指数为102.4点，环比一季度下降2.3点。除了华中区域外，全国各区信心指数都有所下降，二三线城市信心指数则大幅高于一线城市。该统计中150点档属于很有信心，100点档属于一般有信心，50点档属于信心度较弱。

　　在组成购房者信心指数的两大统计中，南京购房者对于现状的满意指数较低，仅为97.8点，而预期指数则相对较高，为106.5点。在对未来购房计划的访问中，全国有超过六成的购房者表示将推迟置业计划。业内人士分析，现状满意指数之所以较低，与楼市调控政策出台后房价尚未出现明显松动，以及对经济走势不看好有一定关系。不过从总体来看，信心指数仍处于观望区间，特别是预期指数较高，说明购房者对后市还是具有一定期待。

　　据记者了解，第二季度的南京楼市，4月份的销售情况较为惨淡，5月份和6月份开始逐步转好。特别是6月份不少南京楼盘开始推出各种促销降价活动。行至本月，苏宁睿城、仁恒江湾城、万科金域蓝湾等多家标志性品牌大盘做出销售策略的调整，其中有的盘直接降价，有的盘推小户型来压低总价。业内人士分析，如果后市政策仍然趋紧，强大的销售压力将迫使更多开发商加入促销阵营，这必然将对三季度购房信心指数起到积极影响。　　　(张 遥)

　　算笔账

　　首套房贷利率7折取消后，多还多少钱?

　　100万贷20年，多还近30万!

　　记者摸底后了解到，目前南京多数银行首套房房贷以基准利率为主。7折优惠已成浮云，8.5折优惠也已经遍寻不着了。记者算了笔账，假设一位市民贷款100万元，期限20年，如果该市民享受的是基准利率，每月需还贷7783元;如果享受到了基准利率8.5折的优惠，那么，该市民每月的还款额为7160元。如果享受到了7折优惠，那么，该市民每月的还款额为6563元。基准利率和7折优惠相比，20年要多还近30万元。