南京江宁区现最牛蜗居 200平米被隔19间住30余人

　　现场探访

　　房间通道窄得只能一人通行

　　到了昨天下午2点，因为该“最牛蜗居”有一年轻女租客出门，记者才得以进入，发现6楼客厅卧室早被打通隔成了密密匝匝的10个房间，所留通道也只能一人正常通行，楼上的9个房间也是房门靠着房门，一旦有租客正常开门，另外一个房客必须等待才能出门，万一该楼发生火灾，至少楼上租客逃生几率甚小。

　　记者留意到，这些被隔开的每个房间都被装上了防盗门，室内无法透光的小窗户，也都是不锈钢防盗窗。或许房东早已考虑到如此众多租客势必扰邻，还特意在所有租客必经的进户防盗门上写上了“请随手关门，谢谢!上下楼梯不得喧哗”等字样。而在房东制定的住户公约中，第一条明确指出，租住人员必须服从现代物业公司管理;第五条则是，不得举行噪声大的聚餐或聚会等;第九条标明了，晚上10点以后，电视机、计算机等喇叭的音量减半，任何行为不得影响邻居，如多次遭两个无利害关系邻居投诉，且多次劝告无效者视为违约。

　　记者随后从赶来看现场的一位物业管理人员口中得知，他们根本不知道小区内有这样的出租户。而现场一位小区居民当场指出，他们已经反映多次，物业说不知纯粹是托辞，这位居民随后指着通往跃层7楼楼梯间的3排18只电表说：“如此众多电表，且群居房内还允许烧饭，本是居民用电的线路，一旦大家同时启动电磁炉，万一引发线路无法承载起火，我真不知道他们如何逃生，就算房东没有考虑过险情，难道这些孩子也不知道住进这些监牢一般的小房子里会有险情吗?”

　　就邻居们担心的种种问题，记者随后联系了江宁开发区派出所，希望了解到这样的出租房是否在派出所登记备案。

　　接警赶来的江宁开发区派出所张警官进了该群租房后，连呼没有见过这样的蜗居房。而对于这样的出租房是否存在安全隐患，张警官立刻表示：“很危险，因为这些被隔开的小房间都有防盗门，且不大的窗口也已设置防盗窗，一旦房内发生火灾，防盗门发生被烧变形后，楼层租客根本没有逃生通道。”

　　在该群租房内，记者见到了一位租住于此的大学生，当警方问起租住这里是否意识到存有危险时，这位女生一脸无辜地说：“这个没有想过，我们只想到这里租住便宜，一套大一点的房间也就650元，小一点的房间大概600不到。”这位女生还表示，她们感觉租住条件不错，因为每一个房间内不仅有卫生间，还有空调、热水器和洗衣机。

　　一位小区业主参观过一个男孩房间后，发现这个不到7平方米的卧室放置了一套高低双人床，淋浴间则抵在床头，旁边的空调下还配有冬天用来取暖的暖风机。这位小区业主立刻惊叹：“19户租客如果同时启用电器，难道他们就不怕电路起火会有危险?”说到这里，原本觉得住得很是舒服的女孩脸色变了。

　　怎么办?怎么办?

　　房东不接电话，警察没办法，物业也没办法

　　昨天下午采访中，警方检查发现有险情后，表示立刻联系房东前来处理，但最后因为房东不愿出现而暂时作罢。对于负责管理该小区的物业来说，他们则表示刚刚知情，一时也拿不出处理办法。记者随后试图联系房东林先生，但任凭记者怎样拨打其手机，该房东就是不接电话。那么这套小区业主口中的“最牛蜗居房”，虽有险情却无法治理吗?记者将继续追踪报道。　　李海勇

　　有规定啊!有木有?!!!

　　针对“胶囊公寓”的治理，其实今年2月1日，国家住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》便已正式施行，办法中写明了“出租房屋不得进行隔断”、“人均居住面积不得低于当地政府的最低标准”等多项规定。然而记者获悉，这一新办法在现实操作中很难执行。

　　新出台的租赁管理办法规定：

　　原设计房间为最小出租单位

　　记者在《商品房屋租赁管理办法》中发现，对于租房管理的新提法主要有三方面内容：

　　一是要求出租住房应以原设计的房间为最小的出租单位，也就是对租赁市场中“化整为零”的群租现象予以叫停;

　　二是要求人均出租住房的建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，这与禁止群租行为一脉相承;

　　三是规定在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平，保护租房者的根本利益。

　　若有违规行为，该如何处罚呢?《办法》中明确规定，违规者逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。