钟伟畅:限购政策将长期化 今年底明年初是购房时机

　　关于购房 今年底明年初是好时机

　　对于购房者来说，这是个“淘货”好时机。“今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。”

　　在钟伟的预估中，房价有可能遇到两个调整的节点，一个是在今年7、8月份，一个在今年年底至明年年初。“从全国的角度来讲，房价有可能调整。”

　　巧合的是，7月12日举行的国务院常务会议上，政府层再度坚定“调控力度不放松”的鲜明态度，并要求扩大楼市限购范围，直接指向房价上涨过快的二三线城市。

　　“限购政策不会放松，它将长期化、普遍化、规范化。”钟伟说，所谓长期化，就是今年过了，明年一样限购。所谓普遍化，就是除了目前被点名要限购的城市之外，只要有地方的房价上涨过快，就会被加入到限购名单中。所谓规范化，各地地方政府限购的内容有可能会逐步统一。【他的生意经】

　　选对行业高负债运行

　　当前的现实是，中国经济的上游正遭遇流动性泛滥，钱奔腾着流向并不十分缺欠的大企业，而需要资金支持的中小企业却只能望而兴叹。如何在严峻的经济背景中寻求企业的发展？

　　钟伟的建议是，企业成功要考虑两个因素，第一是行业；第二是负债。“行业决定未来。”

　　未来短期的角度来看，钟伟认为，“企业在未来3-5年内一定要选对行业，一定要有高额负债。”因为泛滥的货币环境下，用尽可能多的负债去占有更多的资源，就可在资源紧缺、成本上涨的商业战场上占据优势。

　　但问题是高负债的本身很危险，风险与机遇并存。“如果你能喘一口气登陆，就能够做成像苏宁、国美那样的企业；如果没喘上这口气，那就会像德隆一样了。”

　　更远的将来，从5-10年来看，钟伟个人倾向“重资产，重外币资产”。他认为，在未来5-10年的过程中，行业增长的机会超过利润的机会可能会减少，风险会上升。“那个时候，当然要轻负债、重资产。而且，在这个过程中，人民币经过升值的势头之后，升值在弱化，贬值的势头在初显。”

　　[他的投资经]

　　适合自己的才是最好的

　　2010年，钟伟买了两套房，一套作为80岁母亲的寿礼，一套作为孩子读书之用。“在老家买给母亲的这套房子翻了三倍，两套房子平均翻了两倍。”他倾向的投资方向仍是买房和基金。

　　对于不知所措的投资者，钟伟建议他们根据自己的性格和喜好来选择，或买基金，或买房子，或者其他，“不要刻意地把某件事情当做投资，你只是在做自己所喜欢的。”这个不按套路出牌的男人，喜欢由着性子驰骋自己的喜好，将严肃枯燥的事情生动戏剧化。

　　“你如果有风险管理能力，便可以从事冒险的行业。但是每个人不一样，比如赛车手，他喜欢把车开得快点，但是一个拖拉机手却不会把车开那么快，所以……”他顿了顿，“选择适合自己的才是最好的。”