二三线城市掀限购风 益田大运城邦助凤岗成交登冠

　　上周住宅成交均价为8714元，环比上涨5%，仍然保持在“8”字头以上，可见上周再度出现量价齐升的局面。7月12温家宝主持召开国务院会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。该信号的发出无疑是一直被盛传会限购的东莞再度带来一定恐慌情绪，担忧会限购的改善性客户和热衷投资深圳客户开始提前出手，一定程度拉动了住宅的成交。

　　2.2 住宅成交量价走势：受个盘影响 量价再度跃升

　　上周东莞商品房住宅成交再度跃升，成交约9.78万㎡，环比上涨18%;成交均价为8714元/㎡，环比上涨5%，套均成交面积为99.5㎡，主要是受到益田大运城邦、龙泉豪园、深业御泉山、中惠珺庭、金地外滩8号、富盈东方华府、那湖湾、新世纪星城等楼盘的支撑。其中益田大运城邦在价格上有所让步，以约9千/㎡的均价猛地成交247套，遥遥领先其他楼盘。

　　2.3 区域住宅成交：受益田大运城邦的支撑 凤岗登上各区排行冠军宝座

　　瑞峰置业市场研究部监控数据可知，上周凤岗发力成交254套，登上区域成交冠军宝座，主要是得意于益田·大运城邦(247套)的成交所带动。而南城以109套屈居区域成交第二名，主要是深业御泉山(32套)、江南第一城(11套)、精英世家(8套)、景湖时代城(7套)等楼盘所支撑;虎门以82套位列区域成交第三名，是由新盘龙泉豪园(27套)及地标广场(19套)、丰泰东海城堡(10套)虎门地标(8套)等楼盘所拉高的。除此之外，万江、寮步、塘厦成交成绩也不俗，仍然在保持各区域成交排名前十名中。

　　在成交均价方面，上周松山湖以15267元/㎡稳坐宝座，而东城以14239元/㎡居于第二，主要是受到中信御园成交所支撑，塘厦以10335元/㎡居于第三，是那湖湾成交所拉动的。虎门、沙田、高埗等区域受高端楼盘的支撑，成交均价在9千之上。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：