塘厦住宅均价6月猛降9千 深圳楼市低迷波及东莞

塘厦5月成交以别墅居多，6月以洋房居多，因为两个月份区域均价悬

　　据东莞市统计调查信息网近日发布的数据，塘厦镇6月住宅成交均价环比5月，从17979元/平方米直降到8574元/平方米，足足降了9405元/平方米！

　　据了解，这主要是因为塘厦镇5月别墅集中成交拉高了均价，而6月因为某个新项目以大大低于预期的价格上市销售，成交量相当大，所以又拉低了均价。

　　记者发现，这其实并不是个盘现象，目前东莞一些楼盘要么开始降价，要么定价远低于预期，而这些项目有一个共同的特点，就是和深圳有关系：要么是临近深圳的区域，要么是深系开发商的项目。

　　“深圳楼市的低迷使得开发商对东莞楼市的预判也比较悲观，所以采取了尽快出货、回笼资金的策略，具体体现就是价格出现松动。”业内人士解释说。而从目前东莞经济复苏脚步放缓的情况来看，下半年房价下降可以说是一种趋势。

　　现象

　　成交结构变化致塘厦均价下降

　　东莞市统计局官方网站东莞市统计调查信息网数据显示，6月东莞新建商品住宅网上签约销售情况与5月相比，全市住宅均价相差不大，但塘厦镇住宅成交均价则相差甚远，6月较5月下降了9405元/平方米。

　　数据显示，5月东莞市住宅销售均价为8018元/平方米，塘厦镇的成交均价为17979元/平方米，成交202套；6月全市销售均价为8176元/平方米，塘厦镇的成交均价为8574元/平方米，成交套数为289套。