塘厦住宅均价6月猛降9千 深圳楼市低迷波及东莞

　　“目前，深圳楼市成交很差，来自政府、政策层面的压力越来越大，银根持续收紧，银行贷款越来越难，开发商的资金链正在收紧，这导致部分深系开发商对市场的预判是比较悲观的。”车德锐分析。

　　而且，深系发展商对东莞情况的了解也不是太深入，他们在深圳市场的影响下，对东莞市场的预判也比较悲观。他们没有僵持的时间成本，为此做出的决策就是尽快出货、赶紧回笼资金。而在东莞房价已处于较高水平的情况下，要想速战速决，就必须在价格上出现松动。

　　相比之下，本土开发商似乎要乐观一些，价格上也仍比较坚挺，甚至部分楼盘的价格还在小幅上涨。比如宏远地产策划营销部副总经理朱廷勇在接受记者采访时就透露，宏远地产旗下项目精英世家的均价近期将要上涨8%，达到7800元/平方米。

　　业内人士认为，本土开发商对市场的这种判断，基于他们在东莞已发展多年，对东莞的情况了解得更为到位；而且一些本土开发商有做实业的背景，并不是全经营房地产，他们跟本地政府、银行的关系更为密切，也有更多民间融资的渠道，所以在资金链上会比较宽松一些。但如果市场持续沉迷，本土开发商也会受到深系开发商的影响，降价、促销的情况会逐渐增多。
　　
　　预测

　　影响面或将扩大 降价是趋势

　　事实上，一些业内人士认为，从东莞市统计局7月25日公布的统计数据来看，东莞经济复苏的脚步有所放缓。“今年上半年GDP增长速度只有8.0%，而去年为10.8%，这次的　回落可看出复苏的脚步是在放缓的。从固定资产投资总额来看，同比增长6.6%是远远低于全国平均水平的。消费增长剔除通胀因素后，实际应该只有6%～7%，这些数据显示经济情况是不太乐观的。”车德锐称。

　　而这肯定会对楼市带来很大的影响。车德锐分析，上半年房价的增长速度为8%，剔除通胀因素实际应为4%左右，这属于平稳小幅增长的势头。而下半年在复苏放缓的情况下，开发商对市场的判断不会很乐观，再加上下半年供应将会集中放量，在竞争加大的情况下，目前近深区域、深系开发商项目降价出售这种策略的影响面将会进一步扩大。到“金九银十”旺季，东莞楼市促销活动应该会越来越多。

　　合富辉煌东莞市场部经理李兴旺也称，从东莞民营企业增长数量回落来看，折射出东莞经济增长回落风险，这势必影响到东莞楼市增长，尤其高端物业首当其冲。

　　“下半年东莞房价下降应该会是一种趋势，但降多少，现在也说不准。”车德锐说。