塘厦住宅均价6月猛降9千 深圳楼市低迷波及东莞

　　塘厦镇这两个月的成交均价为何会相差这么大？对此，东莞中原地产研究中心总监车德锐告诉记者，5月塘厦在售的楼盘有观澜湖、万科·棠樾、金地·博登湖、城蕊首府、丽骏豪庭二期等，其中观澜湖与万科·棠樾销售的别墅价格为3万～4万/平方米，这两个盘在5月集中签约，从而对塘厦镇的住宅均价起到较大的拉升作用。

　　6月，塘厦的新盘那湖湾上市销售，该项目洋房均价为8000多元/平方米，在6月的成交量超过150套，占全镇成交量的30%～40%。“该盘成交量大，价格也相对较低，对拉低6月均价无疑起到较大作用。而且6月观澜湖别墅无成交，均价自然降了下来。”车德锐说。

　　分析

　　近深区域、深系项目率先降价

　　记者在采访中还了解到，对于那湖湾项目，不少业内人士都表示，该盘从最初的定位和销售预期来看，定价是至少超过10000元/平方米的，结果现在的售价才8000多元/平方米，真是让人大跌眼镜。

　　“其实，不止那湖湾，和深圳市场比较密切的，比如临近深圳区域或总部集团在深圳的开发商，其部分项目已出现降价的迹象。”一名不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

　　比如凤岗镇的益田·大运城邦，无论从片区、产品品质、项目定位来看，其市场预期起码都是10000元/平方米，但现在只卖8000多元/平方米，从另一角度来看，其实就是降价。

　　再有大朗的东方银座中心城，其开发商东方银座集团便是深系开发商，该项目此前的均价为6500元/平方米，现在已降到5800～5900元/平方米。

　　城区的金地·外滩8号，开盘之前从市场预期来看，无论项目内部传出的消息或业内对其定价的猜测，该盘的均价都在8000～9000元/平方米以上。但从该项目开盘的情况来看，均价仅为5800～7400元/平方米，离预期相差甚远。而金地集团也是来自深圳的知名开发商。

　　对于定价比预期低的原因，金地集团东莞地产公司副总经理陈君斌解释称，“主要是为了回馈老客户，而且9栋、10栋位置相对差一点，定价较低是一种销售手段。等第二批产品出来，价格将会有所上涨。”但他也坦承，今年楼市整体环境不是很好，作为上市公司的金地集团需要快速走货。

　　一名业内人士认为，显然，这些开发商已感受到市场的压力，希望尽快回笼资金。
　　
　　原因

　　深圳楼市低迷波及东莞市场

　　从这些价格有所松动的项目来看，有一个共同的特点就是和深圳有关系：或者在区域位置上临近深圳，或者是深系开发商的项目，那么导致这种现象的原因是什么呢？对此，车德锐认为，这和深圳楼市目前的情况不无关系。