限购末班车促进成交量增加 高端盘拉高整体均价

     7月12日 “国五条”要求扩大二三线城市限购队伍，东莞再一次推向风口浪尖，东莞遭遇空前限购压力。“做好最坏的打算”成为越来越多的开发商应对策略，加快推货步伐以防随时可能到来的限购。故在7月中旬后，东莞楼市上市量得到大幅增加，并且可以预见在“公布限购城市名单”的8月，仍会有不少项目会提前上市。开发商出货意愿较强烈，近期加大供应的同时也或多或少加大促销力度，成交量得到一定支撑。上周高端盘成交突出，对全市整体均价具有拉高作用。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月25-31日)全市一手住宅签约面积达11.2万平方米，环比增加4.7%，已经连续4周增加;上周一手住宅均价高达9044元/平方米，环比前一周上涨6.4%，连续六周均价在8300元之上。上周“量价齐升”主要原因仍然为结构性上升，即上周部分区域部分高端盘成交拉动。从整体来看，房价目前仍然以平稳为主。

　　上周土地动态

　　(2011年07月25日-2011年07月31日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)全市应2宗地块，总面积约5.56万平方米，其中1宗工业用地，面积约1.9万平方米;另外1宗为商住用地，面积约3.67万平方米，其中商服用地占5%，其余为住宅用地，地块位于寮步镇石步社区，容积率为2.1，起叫价1.023亿元，平均起叫楼面地价约1333元/平方米。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)成交1宗商住用地，地块位于长安镇宵边社区，面积约8.85万平方米，其中商服用地占50%，住宅用地占50%，由于地块限制要求过高，全国能参与竞拍的公司寥寥无几，在5月25日已经流拍一次，本月又重新公开挂牌，被大连万达商业地产股份有限公司以6.907亿元拿下，折合楼面地价约2600元/平方米，万达终于在东莞长安落子，看好长安未来的商业发展，该地块于长安镇中心繁华地带，东临107国道，交通便利。

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘活动以新品上市前的市场预热为主，部份楼盘推出买房优惠政策，如特价房加推、买房享额外优惠等，刺激成交;