东莞土地供应继续放量 “限购风”影响底价成交

　　7月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2011年7月，东莞土地供应继续放量，尤其是在樟木头樟洋社区五宗商住用地集中挂牌，以及长安宵边东门路商住用地再度上市，挣足了业界的眼球，市场关注度高涨，但最后的结果却是天壤之别，其中樟木头五宗商住地块惨遭流拍，究其原因开发体量庞大，支付门槛过高，市场不确定因素增多等不可忽视;与此同时，万达地产拿下长安东门路地块，布局东莞一事终于尘埃落定，成为整个7月份土地市场唯一的亮点，此举将给东莞商业地产市场带来变革。本月所有成交地块，没有任何一宗进入现场多方竞价的环节。在接下来的8月份，东莞商住用地扎堆上市，然而东莞楼市内外部环境已经悄然发生变化，此前国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，楼市诸多不确定因素增加，一旦8月底新的限购名单出炉，势必对土地市场造成负面影响，诚然限购预期会影响土地市场的整体参与度，预计大部分地块仍能延续底价成交为主的市场基调，但也不能排除南城西平片区绿色路地块、寮步石步社区地块、大朗大井头地块地块偶有多轮竞价。

　　一、7月全国住宅土地市场有所回升，但底价成交、溢价率偏低情况难以扭转。

　　7月一线城市住宅土地供需、价格一览：

　　北京：土地市场国企仍然成为主角。

　　7月，北京国企再次成为土地市场的赢家，北京首开、北京金隅和北京丰科建三家国企赢得4地块，总价超过34亿元人民币，其中两块位于通州区宋庄镇，均被首开集团收入囊中，可建建筑面积合计20.4万㎡，根据首开报价计算，两地块楼面价约7000元/㎡。

　　上海：住宅土地市场底价成交为主流。

　　7月，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让，宝龙集团旗下的上海瑞龙投资管理有限公司，以9.95亿元底价摘得该地块，折合楼板价3750元/㎡。此前，朱家角镇邱家港西侧A4地块，被上海久青房地产开发经营有限公司，以总价8.26亿元摘得，溢价率1.5%。此外，另一幅含有住宅比例的地块朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块，14日也以底价成功交易，7月至少有三幅含住宅比例的地块以底价或低溢价成交。

　　深圳：顺利成交五宗保障性安居地块。

　　7月，深圳有五宗地块经拍卖成功出让，其中四宗地块位于深圳宝安区，一宗地块位于深圳龙岗区，土地用途均为保障性居住用地。其中，深圳招商房地产有限公司以2.53亿元的价格，宝安区观澜街道地块土地面积4.95万㎡，楼面地价1603元/㎡。另外，深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司竞得，龙岗区坪地街道地块，土地面积3.52万㎡，成交价为6784万元，楼面地价642元/㎡;深圳市新生辉投资有限公司竞得，观澜街道另一占地面积为3.32万㎡，成交价为8899万元，楼面地价766元/㎡。