东莞土地供应继续放量 “限购风”影响底价成交

　　3、万达地产首次入莞布局长安，东莞商业地产迎来变革。

　　编号2011G042的长安镇宵边社区地块，占地面积8.85万㎡，最高容积率为3.0，位于该镇107国道边，周边配套成熟，是一块极具开发价值的优质地块，但5月份曾经因为文件的纰漏，出现意外的流拍，此次第二次拿出来拍卖，最终被大连万达商业地产股份有限公司以6.907亿元据为己有，折合楼面地价2600元/㎡。

　　至此，长安房地产市场经过多年的迅速发展，品牌开发商逐渐聚集，最早进入的是信义地产、中正地产，它们代表外来开发商进入长安挖掘“第一桶金”，并且名利双收;2010年，长安蓬勃的楼市再次吸引万科地产进入长青路商圈，开发东莞万科首个城市综合体项目;2011年7月，全国商业地产领军企业的万达地产进入长安，不但长安区域之内，甚至东莞的商业地产市场都将产生变革，万达地产将带来成熟的运营机制，促进商业发展模式成熟，并且商业的成熟又可“反哺”住宅市场，从而达到一个片区发展的价值最大化。

　　五、8月限购预期对土地市场形成负面影响，预计底价成交成为市场基调。

　　截止7月29日，根据市国土局的公告显示，8月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积接近50万㎡;其中商住用地7宗，合计面积27.35万㎡;商业用地2宗，占地面积1.89万㎡，其余的均为工业用地。进入8月份，东莞继续大幅供应商住用地，然而东莞楼市内外部环境已经悄然发生变化，此前国务院提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，楼市诸多不确定因素的增加，一旦8、9月份新的限购名单有可能出炉，势必对土地市场造成负面影响，所以限购预期会影响土地市场的整体参与度，部分地块可能延续7月底价成交为主的市场基调，但南城西平片区绿色路地块、寮步石步社区地块、大朗大井头地块等热点片区地块，可能仍然赢得部分急需土地的开发商青睐。

　　8月挂牌交易的商住、商务用地一览：