东莞土地供应继续放量 “限购风”影响底价成交

　　其二， 该5幅地块可建建筑面积达到46.54万㎡，面对如此大的商住体量，不能不让人产生一丝担忧情绪，尤其是樟木头楼市一、二手发展极不均衡，即使以楼市热闹的2010年来计算，樟木头一手住宅仅仅成交了约15万㎡，未来仅这一个潜在地块就够3年的市场吸纳量了，何况樟木头是一个以二手市场为主导，并且具有明显价格优势的市场。

　　其三，近期“限购”风潮面临升级加码，再次成为舆论关注焦点，国务院常务会议明确提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，甚至住建部或已启动草拟二三线城市“限购”名单。如此一来曾经逐渐被市场淡忘的限购预期，再度让东莞楼市下半年甚至更长时间的发展趋势，产生更多变数，在这样的一个敏感时期，诸多不确定因素的增加，让即使有资金实力、有快速扩张意愿的部分品牌开发商也要深入权衡。

　　四、近期土地市场底价成交为主流，现场竞价场面消失多时。

　　1、汇益地产轻松拿下凤岗东深路地块。

　　编号2011G059的凤岗镇东深路塘沥村，占地面积1.97万㎡，最高容积率为2.5，位于该镇中心成熟片区，靠近园龙山公园、沃尔玛商业广场，交通便利配套完善，可快捷到达深圳平湖，但由于现场无人继续竞价，最终被东莞市汇益房地产开发有限公司以6950万元的总价一举摘下，折合楼面地价1407元/㎡，这一地块可谓“地美价廉”，其价格不但远低于今年3月份东莞时珍医药有限公司拿下的三联村昌盛北路地块的4045元/㎡，甚至还低于2006年1月三正地产拿下卧龙山后期开发地块的1671元/㎡。

　　一直以来凤岗房地产市场凭借优越的地理位置，长期的价格低洼，成为对接深圳客户投资需求外溢的重要窗口，不少楼盘深圳客的身影十分活跃，特别是卧龙山花园、祥利上城、金桂华府等等，其洋房价格远远低于龙岗中心城、平湖等区域，成为吸引深圳客的重要因素。况且自从7月11日深圳开始实施二手房过户按评估价征税之后，势必造成买卖双方交易成本的大幅增加，不少买家转而投向一手房市场，但是目前深圳一手房市场供应持续偏紧，短期之内恐怕难有改观，即使有部分受限价的楼盘调低开盘价入市，但供应数量十分有限、供不应求，普通购房者也很难抢到既合心意，而又能承担得起的房子，所以价格相对便宜的凤岗楼市成为一个不错的选择。

　　此外，深圳第26届大运会举行在即，也将再次引爆大运新城的炒作，将是凤岗在售楼盘一个绝好的营销噱头，正式由于这些方方面面的利好，今年凤岗是东莞销售压力最小的区域之一，一经开盘都取得非常不错的销售率，纵上所述，东莞市汇益房地产开发有限公司以不到1500元/㎡的楼面地价拿下该地块，实属十分超值“地美价廉”。

　　2、下半年合作开发增多，伏嘉物业“联手”中天力通开发厚街大迳社区地块。

　　编号2011G061的厚街镇大迳社区地块，占地面积5.18万㎡，最高容积率为2.0，起拍总价达到2.16亿元，位于山水资源优越的横岗湖畔。由于拍卖现场的只有东莞伏嘉物业投资有限公司一家开发商报价，最后被其以底价收归门下，折合楼面地价2086元/㎡。

　　据悉，该地块将由伏嘉物业与中天力通合作开发，不难发现，下半年东莞土地市场不时有较为优质的地块浮出水面，但由于楼市转淡、开发商资金回笼受阻，面对较好的地块时，开发商希望通过战略合作开发，一方面可以填补拿地的资金缺口，分担潜在风险;另一方面，又可以充分调动双方的优质资源，为后期的开发运营增加筹码。