第一部分:一周楼市观察:
注:依据住宅产品档次的高低,本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分,把所有镇区划分为三个等级:一类区域:东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域:石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。
本周商品房新增供应放量,主要集中在东城、南城等一类区域
据东莞中原研究部监测数据显示,本周新增商品房供应项目7个,供应2278套,面积合计27.03万㎡,环比激增840%,是近四周周均供应量12.89万㎡的两倍多;其中住宅项目(含住宅底商)6个,住宅的车位项目一个;住宅供应套数1785套,面积合计24.90万㎡,新增供应项目为东城的黄旗山1号、大朗的东方银座中心城二期、南城的御花苑·天珑湾和天利中央花园、厚街的鼎盛中环、虎门的龙泉豪苑;住宅底商供应81套,面积合计1.62万㎡;车位供应项目只有南城的深业·御泉山一个项目,供应411套,面积合计0.50万㎡。本周商品房供应主要分布在东城、南城、厚街、虎门等一类区域及位于二线区域的大朗。在国家将在二三线城市全面限购的消息刺激下,开发商推盘节奏加快。
本周商品房量价齐升,普通住宅成交中位数为6695元/㎡,环比上升2.67%,价格重心上移
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周商品房成交1252套,环比上升8.02%,同比上升71.04%;成交面积12.02万㎡,环比上升8.92%,同比上升56.17%;成交金额11.16亿元,环比上升17.61%。本周住宅成交1035套,合计11.25万㎡,成交金额10.22亿元;非住宅成交217套,面积合计0.77万㎡,成交金额0.94亿元,成交面积环比上升160.37%,同比下降46.43%。
本周东莞房地产市场量价齐升,普通住宅成交中位数为6695元/㎡,环比上升2.67%,价格重心上移;其中普通洋房的成交均价为6154元/㎡,成交最多的楼盘是位于厚街的鼎盛中环;高端洋房的成交均价为8663元/㎡,成交最多的楼盘是南城的天利中央花园;豪宅洋房的成交均价为15587元/㎡,成交最多的楼盘是松山湖的万科·松山湖悦;公寓的成交均价为7764元/㎡,成交最多的楼盘是凤岗的益田·大运城邦一期;别墅成交均价为16773元/㎡,成交最多的楼盘是塘厦的万科·棠樾。
附:本周各类型住宅成交量价一览表:
住宅成交面积80-100㎡区间成交比重最大,40-60㎡区间成交比重下滑最大
从住宅成交面积的区间来看,面积80-100㎡区间成交比重最大,占成交比31%,成交最多的楼盘是位于厚街的鼎盛中环;40-60㎡区间成交比重下滑最大,由上周的占比20%下滑至本周的13%,成交最多的楼盘是位于凤岗的益田·大运城邦一期;80㎡以下的面积区间所在比重有所下降,80㎡以上的面积区间都有不同程度的上升,成交套数较集中的40-80㎡面积区间所占比重为64%,较上周下滑8个百分点,其余成交的面积区间则相对分散,各区间所占比重不超过10%,总的来说本周成交仍然是以中小户型为主。
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