万科持续领跑东莞楼市 益田低开策略挤亚军座椅

　　七月楼市总结：7月原本为传统楼市淡季，但东莞楼市供需仍表现强劲，周成交表现“前低后高”，上旬月的加息、房贷放款难等影响使得购房者观望情绪加重，下旬月的“新国五条”中的房价上涨过快的二三线城市也有必要限购，东莞限购预期重新抬头，促使开发商加快了推货的步伐，供应短期迅速回升;7月商品房供应51.62万㎡，环比上升26.21%，其中大户型、超大户型供应放量。

　　需求方面虽有受二次限购预期影响，月末赶限购末班车效应有所体现;但相对一次，客户购房决策更加理性和谨慎，再加上需求在第一次有所释放，因此整体需求仍没有完全得到释放，商品房成交46.93万㎡，环比下降2.63%;但住宅成交略升，其中原因既有部分开发商促销刺激置业者的参与，也有供应量充足，客户选择范围较大，使得大户型成交比重贡献较多。

　　价格方面受高端项目、大户型平层结构性成交较多影响，7月住宅价格为8653元/㎡，环比上升3.80%，而2011年1-7月住宅均价为8400元/㎡，同比上升10.37%，相对预定的经济增幅目标，房价调控压力加大。

　　(一)新增供应状况

　　限购预期重新抬头，供应短期迅速回升;7月商品房供应51.62万㎡，环比上升26.21%。

　　2011年7东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，7月全市共16个新增供应项目，总供应面积为51.62万㎡，环比上升26.21%，同比上升22.79%。这其中有以下原因：一是7.12“新国五条”出台，房价上涨过快的二三线城市也有必要限购;而东莞的上半年房价涨幅高于经济的增幅，开发商担忧限购出台，快速抢跑，供应迅速回升;二是酝酿已久的大户型、超大户型高档项目在7月份供应体量较大，使得供应呈现“项目数少量多”。

　　虎门供应“盘少量多”，占总供应的34.16%。