万科持续领跑东莞楼市 益田低开策略挤亚军座椅

　　三、7月东莞房企及普通住宅销售情况

　　万科持续领跑东莞楼市，益田“低开策略”挤进亚军座椅。

　　7月份属于传统楼市淡季，但受“新国五条”政策的影响，东莞处于限购的临界点，限购一词再次被提起，因此部分开发商在最后时期加快推盘节奏，住宅成交量也略有回升。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产以4.57亿元持续领跑东莞楼市成交，主要贡献来自别墅及旗下的非毛坯大户型项目的成交;亚军益田地产主要是凤岗大运城邦开盘，以8字头带非毛坯修主打深圳客户，成交近500套，引起了较大的市场影响力;排第四的龙泉地产凭借其酝酿已久的大户型龙泉豪苑开盘成交取得较好的佳绩;其余的开发商基本是老面孔多次露面，只是受供应货量的影响，月度成交业绩有所波动。

　　2011年7月开发商销售排名前十名：(按销售金额)

　　限购压力大，“深圳北”区域快速跑量，个盘以价换量表现突出。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从成交排前十名项目分析：临近深圳区域受限购预期增强影响，加上部分开发商定价低于市场预期，成交取得非常好的效果;二是小户型产品及打高铁概念的项目表现突出;三是莞深二三级联动项目，深圳限购后一直在持续且范围有所扩大，效果一直比较理想。

　　2011年7月普通住宅销售套数排行(按销售套数)