东莞土地成交量大幅减少 商住地价创本年内新高

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市7月份总体供应土地面积约84.67万平方米，环比6月份供应62.49万平方米增加约22.18万平方米，总体成交面积约36.87万平方米，环比6月份成交93.8万平方米减少约56.9万平方米，成交金额约10.8亿元，环比6月份成交总金额25.6亿元减少约14.8亿元，成交地面单价约2933元/平方米，环比6月份2733元/平方米增加200元/平方米。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照地块挂牌出让起始时间进行统计，2011年7月份东莞全市土地总体供应19宗，供应面积约84.7万平方米，面积同比2010年7月份供应19.2万平方米增加65.5万平方米，环比6月份供应62.5万平方米增加约22.2万平方米。供应宗数与2010年同期相同，但是面积相差如此大，今年供应地块规模比去年的要大很多。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份各类型用地供应分别为：加气站用地供应6572平方米;酒店用地供应9987平方米;科研设计用地供应40000平方米;工业用地供应213411平方米,占总供应量的25.2%，供应面积排行第二;商住用地供应576723平方米，占总供应量68.1%，供应面积排名第一。

　　本月供应的10宗商住用地分别来自厚街镇、长安镇、南城区、寮步镇和樟木头镇，其中寮步镇出让1宗，面积约3.7万平方米，厚街镇出让1块，面积约5.2万平方米;南城区出让1宗地块，这是自09年10月以来南城区出让的第一宗商住地，地块面积约6.5万平方米，容积率仅1.5，地块位于南城区绿色路西平段西侧，临近项目国际公馆香榭里与植物园，地段优越，唯一遗憾的是挨近环城路。长安镇出让2宗，总面积约9.1万平方米，其中1宗在5月底已经流拍过一次，该地块住宅占50%，商服用地占50%;另外5宗地块来自樟木头镇樟洋社区，总面积达33.3万平方米，是保利生态园出让的第一批用地。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市7月份全市成交了9宗地块，成交总面积约36.87万平方米，其中加气站用地成交1宗，面积为6572平方米;科研设计用地成交1宗，面积为20000平方米;商住用地成交3宗总成交面积为160074平方米，占总成交量的43.4%，成交面积排行第二;其余全部为工业用地成交4宗，面积为182079平方米，占总成交量的49.4%，成交面积排行第一。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市7月成交了3宗商住用地，总面积约16万平方米，成交总金额约9.76亿元，总体楼面地价约2332元/平方米。

　　7月份全市成交商住地比较平淡，仅成交3宗商住地块，其中凤岗镇成交1宗，地块位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧面积为19762平方米，容积率为2.5，被东莞市汇益房地产开发有限公司以底价6950万元拿下，折合楼面底价约1407元/平方米。厚街镇成交1宗，面积为51772平方米，被东莞市伏嘉物业投资有限公司以底价2.16亿元收入囊中，折合楼面地价约2086元/平方米。伏嘉物业为喜来登酒店旗下公司，该公司将于广东中天集团旗下的东莞永得实业投资有限公司合作开发;成交的另外1宗位于长安镇宵边社区，面积为88540平方米，其中住宅占50%，商服用地占50%，地块对竞买人的要求过高，能参与竞拍的公司寥寥无几，导致5月份公开挂牌时无人参与竞拍而流拍。7月份又重新公开挂牌，现场只有万达一家公司参与竞拍，而5月份挂牌时万达并未出现在在交易现场，地块最终以报价6.907亿元成交，折合楼面地价约2600元/平方米。

　　5、本月流拍地块信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月全市共流拍5宗商住用地，地块位于樟木头镇樟洋社区，5宗地块宗面积约33.3万平方米，为保利生态园的第一批商住地，地块出让有要求，需要有3个以上竞买人参与竞拍才会拍卖，当时拍卖现场仅有1位竞买人参与，所以宣布流拍。近十年来的樟木头已经不像八、九十年代那么的繁华，港商已经逐渐退出樟木头，这些企业直接影响到房地产行业，所以近几年樟木头房地产行业发展缓慢，又在政策加紧的情况下，开发商拿地都非常谨慎，这也是导致地块没有太多人参与拍卖的原因。

　　6、 7月份土地出让预告

　　7月份市国土资源局发布了1次土地出让预告，总面积约95.3万平方米，其中科研设计用地2.8万平方米，工业用地约8.8万平方米，商服用地约7.2万平方米，其余的全部为普通商品住房用地，约76.5万平方米。

　　出让预告中有14宗普通商品住房用地，总面积约76.5万平方米，约占总预告的80.3%。出让预告中石碣镇2宗，宗面积约1.3万平方米;清溪镇有1宗，面积约3.1万平方米; 石龙镇1宗，面积约6万平方米;中堂镇1宗，面积约6.3万平方米;塘厦石潭埔1宗，该片区今年上半年万科与碧桂园均已成功拍了2地块，占地约12.8万平方米。;大朗镇大井头村2宗，宗面积约8.1万平方米，地块预计会在碧桂园项目附近;横沥镇预告有1宗，面积约10.4万平方米;樟木头预告有5宗，总面积约33.3万平方米。本次出让预告的商住地是今年来最多的一次，地块面积都比较大，有利于将来开发，在楼市政策加紧的情况下，政府会出让质量较优质的地块吸引开发商。