淡季八月成“开盘月”限购风声紧开发商加速推盘

　　从供应区域看，7月东莞11个区域有商品房供应，占据前五位有：虎门、南城、厚街、大朗、黄江，其中虎门镇凭借龙泉豪苑等超大户型项目供应排第一，供应量为17.63万平方米，占整体34.16%。在此轮超大户型供应潮中，200平方米的5房大户型豪宅、大平层供应占整体的27.12%，主要供应项目集中在城区市场及虎门。

　　市场分析人士认为，虎门在7月供应量突然上涨，主要是因为广深港高铁的开通，对虎门及周边区域厚街等区域产生刺激作用。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，开发商不约而同地推售超大户型产品，更多是基于目前楼市刚需市场在限购预期与房贷收紧双重压力下已呈现明显疲软，越来越多刚需购房者陷入观望，成交放缓;但投资客则担心东莞楼市如限购后投资资金将失去出路，故开发商、买家都趁着限购令未出来之前抓紧时间推盘、买房，直接导致了近期高价盘集中入市、交易大热的情况出现。

　　后市分析：限购风声紧 8月推盘量激增

　　据了解，目前“东莞限购政策可能会在近期出台”的限购预期风声越传越烈，有消息称东莞如果要限购的话，限购政策极有可能会在本月底出台。各大开发商都极为紧张，尽量抓紧时间出货，原本属于传统淡季的8月成了名副其实的“开盘月”。

　　往年在金九银十才上市的高端物业，今年却提前在7月底、8月初上市。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月东莞将有近30个楼盘抢闸加推新品上市。开盘量较7月上升超过三成，同比去年8月开盘数量大幅上扬超过八成。

　　其中御花苑·天珑湾珑悦加推150~435平方米新品，金域中央藏峰240~480平方米空中圆景墅，世纪城国际公馆锦上7号楼60平方米蓝筹非毛坯公寓，江南第一城加推110~130平方米洋房，万科翡丽山130~230平方米的全板式2梯2户非毛坯大宅，凯旋公馆即将推出240~260平方米的联排别墅新品等，这些产品同样主要集中在东城、南城等一线区域。

　　政策环境趋紧

　　全面限购可能性小

　　目前，东莞是否会限购存在各种变数，一方面政府表态东莞暂不限购，另一方面市场业界对楼市限购的预期很高。

　　合富辉煌东莞市场研究部预期，8月后的东莞房产政策环境将趋紧，即使不限购，也将会出台其他相关政策控制房价，以保证全年房价不超年度房价“警戒线”。