北京万馨地产故意低价出售土地 涉嫌巨额国资流失

　　据了解，这块土地原来的主人万馨公司，是由国有企业北京万发房地产股份有限公司(以下简称万发公司)与北京环球通商投资有限公司(以下简称环球公司)2000年共同出资组建。万发公司作为其第二大股东占万馨公司40%的股份。环球公司虽然是万馨公司的大股东，但李建华一直担任万馨公司的法人代表、总经理，自2002年初开始，环球公司就彻底失去了知情权、决策权、管理权和分配权。

　　令人疑惑的是，北京二环内核心区的“黄金”土地，加上目前将近20亿的销售收入，任何一家主营房地产业务的公司都应清晰判断出这个项目巨大的利润空间。但是，拥有“国有背景”的万馨公司却把一块“肥肉”拱手相让。更值得注意的是，不仅如此，这块土地的转让价格也低到令人咂舌的地步。

　　在举报人提供的证据中，《经济参考报》记者看到，在2008至2009年，万馨公司名下的“二期土地”是以1.2亿元的超低价格转让至万禾世家的。按当时的评估结果，“二期土地”楼面地价仅为每平方米3529元。几乎同一时间，万科在远在郊区的房山区拿到的土地，其楼面地价已达每平方米7000元；而同样地处二环内，众所周知的广渠门“高价地”出让价折算成楼面地价达到每平方米1.6万元。

　　“‘二期土地’地处北京市区二环内核心城区，一期项目二手房已经卖到每平方米3.5万元。保守估测，其楼面地价至少为每平方米1.5万元，近5万平方米建筑面积，其总价值则为7.5亿元。”一位不愿透露姓名的知情人士这样对《经济参考报》记者说。

　　记者同时了解到，受北京市纪委委托，北京房地产估价师和土地估价师协会在2010年5月10日曾对“二期土地”重新评估，根据评估鉴定意见，基准日2008年12月的宗地价格每平方米楼面熟地价为7500元，估价对象总价约25159.68万元。而基准日2010年4月的宗地价格每平方米楼面熟地价均价约16000元，估价对象总价约为53670.34万元。这份评估报告中还特别说明，通过对评估报告评审后，从评估机构所选用的方法和参数的选择判断，该价格更偏重于市场交易底价。

　　根据这份评估报告，万馨公司涉嫌贱卖国有参股企业土地，造成巨额国有资产流失。

　　四方协议“障眼法” 巧借债务纠纷“易主”黄金地

　　位于京城市区黄金地段、市场价值近6亿元的国有参股企业土地，为什么会在没有进行公开拍卖的情况下，以1.2亿元的“白菜价”卖给一家私人企业？

　　《经济参考报》记者调查发现，实际上，一份由偿还债务而生的“四方和解协议”在其中起到最为关键的作用。