多个城市上调基准地价 住宅土地市场将持续降温

　　未来住宅土地市场将持续降温

　　有关专家认为受国家房价调控政策持续影响，高库存、融资难等原因将促使未来住宅土地市场持续降温。

　　第一，房价过高、上涨过快的二三线城市将面临限购、限贷等政策紧缩预期，将会传导到土地市场，地价势必出现回调。张月认为，预计最晚下个月二三线城市也要加强限购，二三线城市出台限购令对土地市场也有一定影响。目前由于一线城市的挤出效应，二三项城市存在大量投资性需求，一旦被限购，对于内需明显不足的二三线城市来说，购房需求将会大幅减少，销售压力也明显增加，下半年开发商对于这些城市拿地会更加谨慎。

　　第二，高库存、融资难将助推土地市场降温。根据中国指数研究院的统计，目前各大城市新房市场库存大量增加，北京、武汉、厦门、南京、青岛等重点城市的去化周期都超过了10个月；开发商资金来源进一步受限，继银行信贷、资本市场直接融资受阻以后，房地产信托业受到银监会的严格监管，房地产企业上半年资金来源中，自筹资金占比已经超过40%。

　　第三，下半年土地大量入市，开发商选择余地加大，议价空间增加。陈晟还说，上半年前全国住房用地供应仅完成全年计划的26%，下半年住宅用地供应量将会大幅增加，在当前的市场形势下，势必会降低地价、降低溢价率，甚至流拍将会大量出现，但一线城市和重点城市的优质住宅用地仍旧会受到市场青睐。(欧甸丘)