步步高深陷“血拆”泥潭 购物广场变脸疑云

　　湘潭锅炉厂退休老厂长李辉杰回到位于湘潭市建设南路90号综合楼残破的家中，几十米之外，是步步高目前规模最大的百货商场——占地面积1.5万平方米的步步高广场。

　　步步高广场的扩建项目是步步高2008年上市募得约9亿元后的第二大募资项目。这个广场原本计划占地面积为1万平方米，2009年8月公司发布变更公告，将该项目面积增加至1.5万平方米。然而，《每日经济新闻》记者几经调查发现，步步高在2009年及2010年并未就步步高广场扩建项目获得新的土地。那么，这新增的5000平方米占地面积从何而来呢？

　　另一方面，步步高却在年报中反复称该项目已于2009年末“全部建完”、“如期开业”，相关的政府文件中却显示，该扩建项目仍未取得相关土地，投资也未完成。

　　这些矛盾现象的背后，步步高曾因卷入一起拆迁打人致残争端，使得扩建项目遇阻。

　　步步高拆楼

　　发家于湘潭的步步高于2008年6月19日登陆深交所，实际募集资金约8.7亿元。招股说明书中，步步高共有四大募资项目，除开约5.4亿元募资投入规模的新开门店项目外，步步高购物广场扩建项目为第二大募资项目。

　　步步高品牌推广部部长邹爱华向《每日经济新闻》记者表示，步步高购物广场建于2001年，“建筑面积2万平方米左右，是步步高开的第一个百货公司，刚开始一年半生意还不好，经过一年多的磨合期，经营很快上来，周边也成为商业中心地段。”

　　2009年8月，步步高发布《关于变更募集资金投资项目的公告》，称拟将步步高购物广场扩建项目更名为“步步高广场（湘潭）扩建项目”，总投资增加至3.6亿元左右。

　　按上述变更公告，步步高广场（湘潭）扩建项目总占地面积约1.5万平方米，比原募投计划新增占地面积约5000平方米；总建筑面积12.4万平方米左右，比原募投计划新增约6万平方米。

　　“2011年5月25日凌晨，一支训练有素、机械化程度高的拆迁队伍，开进了湘潭市建设南路90号综合楼的脚下，将一、二单元的8层楼房破坏，在一片排山倒海的声浪中，居民以为发生了强烈地震，一个个从睡梦中惊恐地跳下床来逃生。”90号综合楼居民在一份请求停止拆迁的报告中这样记述。

　　90号综合楼居民称，他们打了报警电话、市长热线和湘潭市房产局电话，“等到政府人员赶到现场时，拆迁已收兵，留下一片废墟。”

　　这次凌晨拆迁使这幢楼的一体建筑只剩下60%，五个单元中剩下三、四、五单元。

　　李辉杰说，“2008年8月起，搞拆迁的人和政府干部开始和我们接触，说要搞步步高购物广场扩建项目。居民提出要合理补偿，三年里谈了几十次没谈成，房子却已不成样子。”

　　湘潭市房产管理局在一份“关于建设南路90号综合楼拆迁信访问题的答复”中指出，湘潭市房产管理局于2008年12月11日对步步高购物广场扩建（二期）项目颁发了潭房拆许字2008第26号 《城市房屋拆迁许可证》，拆迁人湘潭步步高投资集团股份有限公司，拆迁实施单位湘潭莲城拆迁公司。“在批准的拆迁期限内，该项目已完成拆迁安置补偿71户，尚有20户未达成拆迁补偿安置协议。”

　　值得注意的是，90号综合楼一、二单元于2011年5月遭拆迁是在拆迁许可证已失效情况下发生的。上述“答复”指出，拆迁期限为2008年12月11日~2009年4月10日，后申请延期至2010年1月10日，拆迁范围为建设南路90号李辉杰等91户。

　　湘潭市房产管理局房屋征收管理办公室主任郭小玲称，在步步高广场拆迁许可证到期后，“未再给其发放拆迁许可，它已经不在拆迁许可范围内。”

　　郭小玲表示，不排除一、二单元住户先前已全部达成补偿协议的可能，“是拆除而非拆迁”。李辉杰则称，一、二单元被拆迁时仍有住户未达成补偿协议，“而且90号综合楼被拆掉了近一半，这让楼房都有危险了。”