步步高深陷“血拆”泥潭 购物广场变脸疑云

　　多项证据与此说法相矛盾。湘潭市房产管理局在2010年11月 “关于建设南路90号综合楼拆迁信访问题的答复”中明确指出，步步高扩建项目是经城市规划批准，且列入湘潭市2009年和2010年度 “百千工程”项目。“根据建设的需要，2010年8月，湘潭市城镇拆迁事务所开始对该项目剩余20户未达成拆迁补偿安置协议的住户再次进行摸底调查。”湘潭市房产管理局表示，将确保该项目在重新办理好 《城市房屋拆迁许可证》后依法实施拆迁。

　　湘潭市商务局在“2010年8月湖南省湘潭市商贸重点项目进展情况及分析”中称，步步高购物广场改扩建项目计划用地90亩，建设工期3年，总项目投资10亿元，2010年计划投资1亿元。由于建设南路90号拆迁难度大，加之步步高认为当前还不急于继续开发，因此该项目当前没有投资。

　　步步高招股说明书显示，扩建项目计划是在原步步高购物广场大楼 （建筑面积约2万平方米）的后部（即南面）空地上建设，扩建后项目总占地面积约1.1万平方米，扩建建筑面积4万平方米。

　　记者查询项目占地情况获悉，该项目地处湘潭市河东地区君子莲广场西南侧，项目用地面积约为1万平方米，步步高已以出让方式取得该项目用地之土地使用权 （土地使用权证号：潭国用（2007）第2103326号）。

　　2009年8月，步步高发布的《关于变更募集资金投资项目的公告》中，步步高广场扩建项目总占地面积增至约1.5万平米，比原募投计划新增占地面积约5000平方米；总建筑面积12.4万平方米左右，比原募投计划新增6万平方米左右。

　　尽管规划中占地面积由1万平方米增至1.5万平方米，但步步高2009年及2010年并未就步步高广场扩建项目获得新的土地。

　　“90号综合楼拆迁都没完，土地也没出来，只有拆完才能挂牌。”乐前勋表示。

　　步步高广场扩建项目不得不转而“朝天要地”。其最高至15层，建筑面积达12万平方米。王填曾在2009年9月时透露，广场总投资将实际超过5亿元。

　　步步高品牌推广部部长邹爱华在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，现今步步高广场确有12万平方米建筑面积，但未透露其占地面积，“步步高广场扩建项目的图纸不断在改，改了很多次。”他表示，拆迁90号综合楼主要是为了建造停车场。

　　他还表示，最终的投资肯定不止3.6亿元。

　　实际上，步步高广场的盈利远不如预期。变更公告曾指出，步步高广场扩建项目在原基础上平均每年增加税后利润1.16亿元。2010年报中，该扩建项目净利润1941.60万，反较扩建前利润减少1355.2万元。