东莞CBD城市设计规划尘埃落定 周边物业将升值

　　话题2

　　CBD形成对中心区楼市的影响？

　　李兴旺：房价涨多少还存在很大变数

　　如果这个规划能实施到位，我认为对于规划区周边物业将有很大的价值提升空间。

　　可问题是，东莞CBD规划区域是个完整的“处女地”，可塑性很强，建设期长达10年，最终出来的效果会怎样，我们都不知道，其中存在很多不可预计的变数。我认为，CBD周边物业、中心区房价肯定会涨，至于涨多少则不好说。

　　姚丽军：CBD周边物业升值 中心区房价过万无悬念

　　东莞CBD规划的出炉短期内对周边市场的房价影响不会很大，毕竟这个规划的实施建设期很长，它对周边物业的价值推动是随着交通、配套的升级完善而逐步显现出来的，对房价的刺激作用不会立马显现。但可以预期的是，中心区房价未来过万没有任何悬念。但需要提醒一点，房企不要因为一个规划的出炉就过度炒作这个片区的价值，短期内将新房价格拉升太快会透支该区域的未来升值空间，这种做法不可取。合理的做法是跟随CBD建设步伐调整片区住宅价格。

　　车德锐：中心区物业惜售、供不应求现象加剧

　　在CBD规划建设带动下，周边如西平、宏图、总部基地一带住宅的升值空间很大，这个是可以预期的。目前东莞中心区房源存在供不应求的现象，随着东莞中心城区土地资源耗尽，新增土地控规报批需要经国务院批准等政策的实施，会进一步加剧中心区房源供不应求的状况，同时因为批地政策收紧，开发商也会放缓一手住宅的开发速度，新盘推售速度不会像以前那么快，甚至出现惜售的情况。

　　争议：

　　更名为“南城国际商务区”好不好？

　　姚丽军：“中央商务核心区”更符合城市中心定位

　　我认为 “中央商务核心区”这个名称更加大气，更能体现东莞CBD作为一个城市中心的形象，东莞作为一个国际化都市，其城市CBD名称以一个镇区名称出现，貌似不太妥当，我想其中有地方政府自己的利益权衡和考虑吧。

　　李兴旺：怎么叫不重要，重要的是打造建设项目

　　东莞CBD名字是什么不重要，重要的是政府会如何根据规划全力打造好这个片区，片区打造成功了，CBD的价值才会真正显现，到了那个时候，不好听的名字也会变得非常响亮，一样可以成为东莞城市的标签和骄傲。