东莞CBD城市设计规划尘埃落定 周边物业将升值

东莞CBD城市设计规划效果图

　　历经三度更名、7年规划、全球招标的东莞CBD城市设计规划前天终于尘埃落定、通过专家评审。完善的立体交通设施、与周边片区形成的无缝对接、400米高的东莞新地标、中央三区的华丽打造，东莞CBD最终的规划设计方案令人“惊艳”，也牵动着东莞楼市的敏感神经。

　　本期楼市会客厅，记者邀请到东莞合富辉煌、东莞中原及瑞丰置业三大地产代理公司的相关负责人，就东莞CBD的规划远景将给中心区楼市可能带来的变化及影响，进行观点碰撞。

　　邀请嘉宾：（排名不分先后）

　　东莞中原地产研究中心总监 车德锐

　　瑞丰置业副总经理 姚丽军

　　合富辉煌市场研究部经理 李兴旺　　

　　话题1

　　CBD规划将给城市中心区带来变化？

　　车德锐：立体交通“无缝对接”，扩大周边片区辐射力

　　这次规划显现出来的最大亮点是东莞大道功能定位的一个变更，原来的东莞大道是一个连接城区东西走向的城市快速干道，而这次规划则把东莞大道原来的功能定位完全改变，转为城市主干道，并改造为主线下穿6车道，形成两层的立体道路。我认为规划强调把原来的平面交通立体化非常符合城市未来发展交通趋势，非常好。

　　规划特别强调打造立体交通，形成与周边片区的“无缝对接”，可以将CBD与周边的西平、宏图、总部基地及行政中心区最大限度地融合在一起，辐射力无限扩大。未来东莞CBD建成后，南城的商务会更加兴旺。

　　姚丽军：未来东莞城市中心的聚集力增强

　　东莞CBD的规划有很多令人期待的地方，就目前而言，东莞大道两侧是完全割裂的状态，按照现行的交通条件，西平社区难以跟CBD、总部基地对接在一起，但东莞大道一旦如规划所言，下穿6车道，那西平片区就能跟商务区对接上了，这样的规划比现在更合理，而且更加明确了西平片区城市中心区的居住功能，片区之间有着明确的不同功能定位，衔接好后能起到功能互补的作用。

　　从规划看，未来东莞的城市中心将由西平、宏图、环城三大居住功能片区，加上行政中心区、南城国际商务区及南城总部基地三大片区组成，通过立体交通衔接，未来东莞的城市中心聚集力会更强，形成一个国际新城的概念。