五限购新标准勒紧房价绞索 30余二三线城市限购

　　标准3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。

　　【分析】根据链家地产市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。中原地产数据显示，在非限购城市中，成交量以上涨为主。50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　标准4

　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

　　【分析】中原地产统计显示，未“限购”城市中最少有14个城市外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海;另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。

　　标准5

　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　【分析】北京大学房地产研究所所长陈国强称，此条标准不能量化。

　　■影响

　　限购加速全国房价下行

　　链家地产首席分析师张月认为，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。

　　根据国家统计局数据，已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%;限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月认为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落;另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。