五限购新标准勒紧房价绞索 30余二三线城市限购

　　部分人可能会提前购房

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖称，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大而可能被纳入限购范围的新一批二三线城市，在9月和10月量价齐跌的可能性较大。在新一轮限购政策出台前，考虑到可能被“限购”，也有部分人会提前入市。此前有媒体报道，限购令扩大的消息发出后，最近很多城市已出现恐慌性购房。

　　链家首席分析师张月称，不具备买房资格的北漂族，也可能会提前在北京环周边购房以应对限购令的扩大。

　　张大伟称，限购城市名单应该尽早公开，避免很多城市恐慌抢赶末班车的现象出现。不过张月认为，自主性需求提前入市的同时，也有部分投资购房者会提前将房屋出手，因为限购令后，房价下行会降低投资价值。

　　投资或向更小城市转移

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，新一轮限购可能导致投机投资性需求向更小的城市转移，造成民间资金投资的恶性循环。

　　“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充沛，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。

　　陈国强称，要解决房地产行业过热，根本还在于开拓投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的领域，应允许民间资本参与，“洪水泛滥要疏堵结合，目前调控政策是堵，根本在于疏导”。

　　张大伟也称，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购可能造成其他行业炒作。

　　■北京落点

　　北京周边限购可能性大

　　已限购的多是一线或省会城市，其周边城市交通便利，具有得天独厚的位置优势，同时由于房价相对较低，外地人购房比例就会较高，可能进入新一轮限购城市名单。链家地产首席分析师张月称，北京周边的燕郊、廊坊因邻近北京，房价上涨较快，且外地购房比例大，实施限购的可能性很大。

　　据了解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨。北京中原提供的数据显示，燕郊等周边地区目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%—10%，燕郊部分楼盘均价已达万元/平米左右。