五限购新标准勒紧房价绞索 30余二三线城市限购

京来源：京华时报 整理东莞房掌柜 2011-08-18 08:59:05

[摘要]新华社昨天公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边 ...

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京;廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟认为燕郊、廊坊可能纳入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能部分限购，比如限价、限制部分大户型购买”。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强称，如果北京周边实施全面限购，投机投资需求会进一步被挤压，不过北漂族自主性需求也会受到压制。这些地区如果实施部分限购，则促进房价下行，对当地居民自住购房和符合条件的北漂购房者来说，也是利好消息。

　　部分北漂或将转买为租

　　陈国强称，因为不具备在京买房资格，部分北漂族选择到周边的燕郊、廊坊等地购房，如果北京环周边城市全面限购，这部分人群将转买为租，对北京房屋租赁市场又会形成新的压力。

　　有业内人士称，北京周边的限购或导致部分北漂族完全失去归属感，最终选择离开北京。因为他们不可能到更远的城市去买房，“再远怎么上班?”这名业内人士称，部分人转买为租，北京的房租可能被进一步推高;加上租赁房源不够住，供需不平衡，更多人要选择合租，也会增加北漂族的失落感。

　　陈国强称，租赁市场压力增加，会对北京公租房建设提出更高的要求，需要政府提供更多的公租房源，不仅要保障本地籍租户的住房需求，也要考虑外地户口低收入者的租房需求。

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责任编辑：舒剑玲

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