仅12%面积用养老院 北京公益面具下难掩地产冲动

　　从北京天通苑出发，沿省道S213一路向北约20分钟的车程，在临近北沙河的地方就会看到一片独处在田野间的楼群，这就是以新型养老运作模式为核心的北京太阳城。

　　日前，《华夏时报》记者在调查中发现，宣传中一直声称的国内首家大型老年公寓北京太阳城项目，23万平方米的住宅面积中仅12%用于养老院，其余都用于出售，性质疑似小产权房。而开发太阳城的北京宝氏华商经济发展集团（下称宝氏华商）董事长朱凤泊曾多次公开称“做老年公寓本身就是在做一项公益事业”，太阳城是否以公益之名大力开发房地产引发质疑。

　　以公益之名

　　从太阳城正门进入，正对着大门的是小区里的人工湖，湖边有不少老人在聊天、锻炼身体，沿着岸边走，经过北京太阳城医院和购物中心，首先映入眼帘的就是被工作人员称做租住式公寓的银龄公寓，而与银龄公寓前后对应的银龄国际（即银龄公寓B栋）也是租住式公寓。

　　当记者来到银龄国际楼下却发现，两栋租住式公寓右手边大片的住宅区却与这两栋楼用铁栅栏隔开，铁栅栏两端虽然有门可以进入，但门口均有保安把守。

　　随后，记者从一位公寓入住老人处了解到，银龄公寓两栋楼是养老院，而小区里是商品房，是开发商用来卖的，两者不是一个类型。

　　小区很大，每栋楼的墙体上都写着“老年公寓”四个字，前面是别墅区，后面是单元住宅楼。路边停着很多车，来来往往的男女老少随处可见，小区内也多多少少能看见些房屋出售和租赁的广告。

　　据小区内一位业主向记者介绍：“这个小区跟其它的小区一样，谁都能来买房，没有什么限制，也有很多人买了房不住，等着升值，也有老年人来买的，反正是只要有钱就能买，这么大的小区，现在已经卖得差不多了。”

　　如此巨大的工程，再加上响亮的口号，确实吸引了不少人前来买房，如今的北京太阳城只剩下最后一栋楼等待开盘，其余已经全部卖出。

　　据记者了解，北京太阳城一期工程，建设了12栋老年公寓和40栋别墅，其中就包括两栋以养老院为主题的银龄公寓，一期工程40栋别墅在2003年3月已经顺利入住。而银龄公寓2004年底才竣工，分为A、B两栋，共计五百余间客房，建筑面积为27800平方米，占太阳城住宅总面积的12%左右。另外，北京太阳城二期建设老年公寓20栋，全部作为居住楼出售。

　　对于北京太阳城银龄公寓与住宅公寓的差别，记者以有家人想入住为由咨询了北京太阳城的相关人员。

　　据北京太阳城相关负责人员表示，银龄公寓属于养老院性质，针对60岁以上的老人，只能租赁，在入住以后可以选择护理套餐，有相关人员照顾，每年对入住的所有老人进行一次免费的体检，并24小时有医护人员值班。

　　当记者提到家中老人多，并且想自己带保姆，是否能住下，如果住不下就想住到小区的住宅楼里时，这位负责人答道：“银龄公寓里一个房间只有两张床，如果房间想加人只能自己带床了，公寓里没有多余的床，要是住到小区的住宅楼里，护理人员是不给护理的，除了每年老人享受一次免费体检外，没有其它的服务，而且免费体检项目每户只限制两位老人。”

　　土地纠纷纠葛十年

　　外表光鲜的太阳城项目背后，还隐藏着关于土地的长达10年的纠纷。

　　以经营粮食、饲料等为主的宝氏华商为了做北京太阳城项目，2000年7月，注册资金5000万元人民币专门成立了北京太阳城房地产开发有限公司，并在2000年拿到了建筑用地，由于北京太阳城的用地获得是在国家实行招拍挂之前，在网上并未能查到此地块的来历。