仅12%面积用养老院 北京公益面具下难掩地产冲动

　　而据记者调查了解，北京太阳城的用地来历也相对复杂，以前属于昌平区小汤山镇马坊村所有，项目占地42万平方米，其中占用果园和农田30万平方米，休闲地12万平方米。

　　据马坊村书记向本报记者介绍，1992年，马坊村以5万元一亩的价格与昌平区房地产开发总公司达成协议，转让给昌平区房地产开发总公司111公顷土地，但后者一直未完全支付土地补偿费。

　　1999年这块儿地被朱凤泊看中，后经马坊村经济合作社、昌平区房地产开发总公司与北京宝氏华商经济发展集团三方商议，昌平区房地产开发总公司把其中623亩土地转让给宝氏华商用以建设北京太阳城，土地补偿费用由宝氏华商承担。

　　此后的1999年至2001年期间，宝氏华商与马坊村经济合作社签订合同，以5万元一亩的价格，先后获得上述623亩土地。据悉，宝氏华商在合同期限内要给马坊村共计3115万元的土地转让费，此后，宝氏华商先后与北京市国土资源局签订北京太阳城一期、二期工程，并顺利开工。

　　但就是这3115万，成了一笔纠葛十年之久的债务纠纷。

　　马坊村书记向本报记者介绍，宝氏华商并未在合同规定期限内付清土地转让费，期间也打过官司，但这块儿地的补偿问题一直没有得到解决，在2006年的时候，宝氏华商仍欠马坊村2730万元。

　　“直到今年，已经过去10年多了，具体的数据已经被弄得很复杂了，现在这块儿地已经涨至100多万一亩了，但北京太阳城项目至今仍欠马坊村近2000万元左右的土地出让费用。”马坊村委会一位人士叹气地说。

　　对于上述说法，记者试图联系宝氏华商，经过几番周折，宝氏华商始终没有接受记者的采访。

　　“房产证还没办下来”

　　2730万，对于宝氏华商来说，并非一个天文数字，以北京太阳城的销售填补这一空缺绰绰有余，但宝氏华商为何拖欠土地补偿款竟长达十年之久令人生疑。

　　记者了解到，目前北京太阳城近期开盘的平均价格约为15000元/平方米左右，其近期销售的多为100平米左右的房子。

　　照此计算，北京太阳城近期卖出100平米左右的房子20套，就能填补其欠马坊村的2730万元的土地补偿款。而宝氏华商一直没有还清马坊村债务的原因却令人费解。

　　实际上，在马坊村与宝氏华商土地补偿纠纷未解决的情况下，一个更大的隐患早已埋伏多年。

　　据北京太阳城的一位业主介绍，“我是2004年买的小区的老年公寓房，到现在自己的房产证还没有办下来，开发商一直没有消息，不知道要等到什么时候房产证才能下来。”

　　随后，记者以假借买房为名联系了北京太阳城售楼中心的人士，该人士告知记者小区的土地没有问题，如果买了房子以后，房产证将会在国家规定的期限内办理。

　　按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。除此，还要注意开发商与消费者合同上签订的房产证办理的期限，如果超过期限，开发商将违约。

　　上述业主告诉记者，小区里很多业主都没有办下来房产证，有人到房管中心亲自去办过，但是也没有结果。

　　北京太阳城的用地是从马坊村手中得到，用地应该归属于集体用地，所以按照相关规定，若北京太阳城后期没有花费高价将集体用地转为国有建设用地，太阳城的房子应是小产权。