仅12%面积用养老院 北京公益面具下难掩地产冲动

　　对于北京太阳城土地的性质，记者试图联系宝氏华商进行采访，当对方得知是记者前来采访时，却一直推脱集团没有跟任何记者有过往来，所以不接受媒体的采访。

　　一位曾经应邀参观北京太阳城的房产商向记者表示，目前国内做养老地产的开发商基本没有通过招拍挂过程高价拿地去做的，因为目前养老地产的利润空间是有限的，基本上都是政府划的地或集体用地。

　　另外，据记者了解，一直号称是北京最早的老年社区的北京太阳城项目的官方定性仍是房地产开发项目，从未被划分为福利事业项目。北京太阳城房地产开发有限公司在2000年向政府申请开发手续，但政府将太阳城项目看做是房地产项目，认为朱凤泊是在炒作老年项目的概念，直到2001年手续才完全办下来。

　　在此之前，也曾有过相似案例，但目前，房地产开发商在和当地政府合作借以养老地产为名，实际大规模发展房地产地产的风气似乎正愈演愈烈。

　　全球各地都有人口正在变老，这些老年人越来越需要被照顾。在美国等发达国家，老年人长期看护设施已成为一个大的产业。但这必然意味着这个行业繁荣而且盈利？这方面的企业可以赚大钱？赚钱的形式不仅包括持续的利润，还包括地产升值？让我们来看看……

　　低利润的养老院运营商

　　美国养老院的运营商正受到高成本结构、政府缴付比例下降、子女受经济和失业影响无力为父母承担费用等因素的挤压。

　　美国目前约有16000家疗养院（nursing home）和75000家其它相关设施（主要是ALC辅助生活社区和长期护理医院）。其中包含了巨大的商业潜能和大量用于老年人的商业地产。

　　这也意味着这个市场有大量企业参与。同时也有大量的老年人努力住进这些设施。

　　但是，驱动利润的是入住率，而经济衰退期间，这一数字一直维持在85%上下。有许多老年人推迟入住，因为进这些养老场所需要支付定金。

　　这笔定金将来自于他们出售自己的房屋所得，但以美国目前房市的糟糕情况来看，他们要么没办法卖掉自己的房子，要么卖房子得到的钱不够支付入住养老机构的定金。

　　而且，护理的费用相当高。整体成本高，导致价格也高。因此许多想进入这些养老设施的人若不接受某种帮助，自己就负担不起。

　　为了解决这个问题，美国联邦和州政府承担了一大部分进入这些设施接受看护的成本。联邦和州政府通过“医疗补助计划”（Medicaid）和“医疗保险计划”（Medicare）承担了所有成本的约70%。为了避免成本过快上涨，他们还对该产业实施了价格控制。

　　这产生了两个影响，第一，企业削减看护以维持利润，但盈利因此也变得更加困难。第二，一些养老机构不接受政府的钱，它们的服务因此更加昂贵，将许多老年人排除在外。

　　你可以购买长期看护私人保险，但其价格很高。尽管理论上对护理的需求在上升，但保险的销售事实上在下降。许多保险公司已经离开这个市场，因为对他们来说这里无利可图。因此，保险承担的费用只占整体的5%。

　　通常，入住这些养老机构的老人的子女最终得支付这些费用。但美国的失业率如此之高，许多人都花不起钱将父母送入养老院，而且政府也在削减“医疗补助计划”下为此支付的钱。

　　长期看护行业的企业利润很低并不奇怪。整体上，收益只有1%。因此，没有人从中赚大钱。 公营企业如此，私营企业亦如是，前者公开自己的业绩，后者通常不。要知道，这个行业的多数运营商是非营利的，由私营慈善和宗教机构运营。他们不必缴税，但他们的利润仍很低，因为提供护理的成本总是在上涨，与全国的医保成本一样。