婚姻法新解释引发房产加名潮 谁动了谁的奶酪?

　　影响三：

　　让老婆加名“吃定心丸”

　　在闵行区房产交易中心，记者遇上了正在咨询房产证加名手续的陈小姐。她告诉记者，她刚结婚不久，这是老公主动提出加名字的。除了在房产证上补加名字外，也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示，房子是公公婆婆购置的，房产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字，“我希望去公证处公证，确定我对该房产拥有一半的产权份额。”

　　影响四：

　　娘家出非毛坯费算不算产权

　　在上海，年轻夫妇买房，男方付首付，女方出非毛坯、家电钱非常常见。在浦东新区房地产交易中心，一位心存疑虑的女士表示：“买房的时候我老公家里出了100万元首付，剩下的100多万元贷款也是他们还，当时说好我来付非毛坯和家电家具费用，估计要三四十万元。”她想了解，非毛坯和家具费是否也能计入产权份额?

　　对此，上海联业律师事务所主任律师王展表示，如果女方名字未登记在房产证上，哪怕女方出了非毛坯家具费，对该房屋也是没有产权份额的。

　　家庭主妇离婚吃不吃亏?

　　情形　1

　　男方付首付夫妻共同还贷

　　《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　举例说明：假如男方结婚前买了一栋总价100万元的房产，并支付50万元的首付，房产登记在男方名下，剩下50万元婚后夫妻双方各还贷25万元，离婚时，双方已经还贷完毕，房产总价达到200万元。根据上述规定，离婚时，房产归男方，但男方应对女方补偿“婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，也就是说，女方能获得50万元。

　　情形　2

　　男方给首付月供女方给家用

　　有的人组成家庭时，是由男方婚前负责首付，产权登记在男方名下，婚后也由男方负责月供，而女方负责家用。甚至还有不少妇女在家做全职太太，根本没有收入。这种情况下，一旦离婚，有的人担心，女方会不会就吃亏了?这种情况也在微博上引发热论，家庭主妇净身出户说让不少“女主内”心都凉了。

　　《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

　　根据上述规定，李小非说，夫妻双方婚后的工资等收入属于夫妻双方共同的收入。“如果妻子做家庭主妇没有收入，但是她承担起了照顾家庭的责任，也拥有共同收入。”李小非说，因此，对婚姻存续期间的婚后共同财产，用这些钱来还贷供房，也视作夫妻共同还贷，因此也适用于《婚姻法解释(三)》规定，离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿。